Retraite Montpon-Ménestérol (24)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Montpon-Ménestérol. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Montpon-Ménestérol ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
20 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 279 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Montpon-Ménestérol (24)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Montpon-Ménestérol
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 279 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Montpon-Ménestérol : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Montpon-Ménestérol (24) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 2 141 euros/m² et un loyer estimé à 279 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Montpon-Ménestérol (24), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 866 habitants répartis sur 47 km² (126 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Montpon-Ménestérol : un coût de la vie équilibré où le loyer prend 20% de la pension médiane.
Retraite dans les départements voisins
La retraite ne change pas entre Montpon-Ménestérol et ses 5 voisins (Gironde, Lot-et-Garonne, Lot, Corrèze, Haute-Vienne), mais le pouvoir d'achat d'une pension, lui, dépend des prix locaux : la situation à Montpon-Ménestérol attire les retraités des voisins plus onéreux.
Analyse locale
Contexte local : Montpon-Ménestérol en bref
Avec 5 866 habitants, Montpon-Ménestérol est la 154e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 857e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 126 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Dordogne (chef-lieu : Périgueux), Montpon-Ménestérol évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Montpon-Ménestérol
Le prix de vente médian à Montpon-Ménestérol est de 1 486 €/m², pour une moyenne constatée de 2 141 €/m². Ce niveau place Montpon-Ménestérol au 2 015e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et 16 % moins cher que celle de son département (1 779 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Vienne (1 598 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).
Le marché local enregistre 139 transactions par an, soit 24 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 139 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 486 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 135 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 67 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 104 020 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Montpon-Ménestérol dépasse nettement la moyenne nationale : 135 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Retraite Montpon-Ménestérol
Quelle retraite espérer à Montpon-Ménestérol avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Montpon-Ménestérol ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Montpon-Ménestérol ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montpon-Ménestérol en 2026
La ville de Montpon-Ménestérol affiche un prix de vente médian de 1 486 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 141 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 866 habitants, la ville présente une densité de 126 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 139 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Dordogne), et 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montpon-Ménestérol
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 131 €/m² contre 1 832 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 89 160 €, soit une mensualité de 432 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 234 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 148 600 €, avec une mensualité de 720 € (salaire requis : 2 057 € net/mois).
Les prix à Montpon-Ménestérol sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde, Lot-et-Garonne, Lot affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montpon-Ménestérol | 1 486 € | en baisse | 5 866 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Lot | 1 789 € | -2,7 % | 176 473 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montpon-Ménestérol
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 486 €) est inférieur au prix moyen (2 141 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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