Retraite Marly-le-Roi (78)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Marly-le-Roi. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Marly-le-Roi ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
54 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 735 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Marly-le-Roi (78)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Marly-le-Roi
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 735 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Marly-le-Roi : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Marly-le-Roi (78) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 4 595 euros/m² et un loyer estimé à 735 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Marly-le-Roi (78), situé en région Île-de-France, compte environ 16 756 habitants répartis sur 7 km² (2507 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
Vivre à la retraite à Marly-le-Roi dépend du coût de la vie local : les retraités au SMIC y consacrent 70% de leur pension au loyer — être propriétaire avant la retraite y devient presque indispensable.
Retraite dans les départements voisins
Marly-le-Roi est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 3 918 euros/m², certains retraités s'installent dans un département voisin plus abordable pour maximiser leur pouvoir d'achat.
Analyse locale
Contexte local : Marly-le-Roi en bref
Avec 16 756 habitants, Marly-le-Roi est la 214e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 626e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 507 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Marly-le-Roi évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Marly-le-Roi
Le prix de vente médian à Marly-le-Roi est de 3 918 €/m², pour une moyenne constatée de 4 595 €/m². Ce niveau place Marly-le-Roi au 434e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 60 %), et au même niveau que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 196 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 196 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 918 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 274 260 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 51 m² à Marly-le-Roi contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Retraite Marly-le-Roi
Quelle retraite espérer à Marly-le-Roi avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Marly-le-Roi ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Marly-le-Roi ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marly-le-Roi en 2026
La ville de Marly-le-Roi affiche un prix de vente médian de 3 918 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 595 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 756 habitants, la ville présente une densité de 2 507 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 196 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Yvelines), et 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marly-le-Roi
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 805 €/m² contre 7 097 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 235 080 €, soit une mensualité de 1 139 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 254 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 391 800 €, avec une mensualité de 1 899 € (salaire requis : 5 426 € net/mois).
Les prix à Marly-le-Roi sont 60 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marly-le-Roi | 3 918 € | en baisse | 16 756 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marly-le-Roi
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 918 €) est inférieur au prix moyen (4 595 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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