Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite en France ?

Le taux de remplacement moyen est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Ce taux varie selon la carrière : environ 75% pour les salariés au SMIC grâce au minimum contributif, et environ 60% pour le salaire médian. Les cadres ont un taux de remplacement plus faible, autour de 50-55%.

Mis à jour juillet 2026

Retraite Léguevin (31)

Q: Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Léguevin ?

Avec une pension médiane d'environ 1 365 euros, la capacité d'emprunt sur 20 ans à 3,20% est d'environ 84 652 euros. Le prix d'un appartement de 45 m² à Léguevin est d'environ 118 305 euros (au prix médian). L'achat nécessitera un apport conséquent ou un bien plus petit.

Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Léguevin. Profils SMIC, médian et cadre.

Quelle retraite peut-on espérer à Léguevin ?

1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €

36 %

de la pension partirait dans un loyer estimé à 493 €

65 172 €

de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC

Calculer pour mon bien

Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés retraite — Léguevin (31)

~50%

Taux de remplacement

~28%

Cotisations du brut

64 ans

Âge légal

67 ans

Taux plein auto.

1 400 € → 1 050 €

SMIC net → pension

2 100 € → 1 365 €

Médian net → pension

3 500 € → 2 100 €

Cadre net → pension

Pouvoir d'achat retraite — Léguevin

Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 493 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux

Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension

Pension mensuelle nette 1 050 €

Loyer estimé T2 (45 m²) 493 €

Part du loyer dans la pension $47%

Reste à vivre (après loyer) 557 €

Capacité d'emprunt (20 ans, 3,2%) 65 172 €

Profil Médian — 1 365 €/mois de pension

Pension mensuelle nette 1 365 €

Loyer estimé T2 (45 m²) 493 €

Part du loyer dans la pension $36%

Reste à vivre (après loyer) 872 €

Capacité d'emprunt (20 ans, 3,2%) 84 652 €

Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension

Pension mensuelle nette 2 100 €

Loyer estimé T2 (45 m²) 493 €

Part du loyer dans la pension $23%

Reste à vivre (après loyer) 1 607 €

Capacité d'emprunt (20 ans, 3,2%) 130 166 €

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La retraite à Léguevin : ce qu'il faut savoir

Partir à la retraite à Léguevin (31) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 2 971 euros/m² et un loyer estimé à 493 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.

Léguevin (31), situé en région Occitanie, compte environ 9 945 habitants répartis sur 25 km² (404 hab/km²).

Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.

Vivre à la retraite à Léguevin dépend du coût de la vie local : le loyer y représente 36% de la pension médiane, un niveau tenable qui laisse la porte ouverte à l'achat.

Retraite dans les départements voisins

Entre Léguevin et les 5 départements limitrophes (Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers), les pensions sont identiques ; ce sont les prix locaux qui font d'un département un lieu de vie abordable pour les retraités ou un territoire qu'on quitte.

Ariège Aude Tarn Tarn-et-Garonne Gers

Analyse locale

Repères sur Léguevin

Léguevin compte 9 945 habitants, ce qui la place au 73e rang de la région Occitanie par la population et au 1 059e rang national. Avec 404 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Haute-Garonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Toulouse). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Léguevin

La médiane des prix à Léguevin s'établit à 2 629 €/m² (moyenne : 2 971 €/m²). Léguevin se situe ainsi au 1 169e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 7 % moins cher que celle de son département (2 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).

Le marché local enregistre 129 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 129 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 629 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 76 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 184 030 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Léguevin suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Questions fréquentes — Retraite Léguevin

Quelle retraite espérer à Léguevin avec un SMIC ?

Avec un salaire au SMIC (environ 1 400 euros net), la pension de retraite estimée est d'environ 1 050 euros/mois (taux de remplacement ~75% grâce au minimum contributif). {preposition.charAt(0).toUpperCase() + preposition.slice(1)} Léguevin, le loyer moyen d'un T2 est estimé à 493 euros, soit 47% de la pension. Le reste à vivre serait d'environ 557 euros.

À quel âge peut-on partir à la retraite à Léguevin ?

L'âge légal de départ à la retraite est de 64 ans depuis la réforme 2023, quel que soit le département. Pour obtenir le taux plein sans décote, il faut avoir 67 ans ou avoir validé tous ses trimestres (entre 166 et 172 selon l'année de naissance). Un départ anticipé est possible dès 58 ans pour carrière longue ou handicap.

Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Léguevin ?

Peut-on acheter avec sa retraite à Léguevin ? La pension médiane (1 365 euros) ouvre une capacité d'emprunt d'environ 84 652 euros (35% d'endettement maximum), contre un prix de 118 305 euros pour un 45 m² : il faudra un apport significatif.

Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?

Le taux de remplacement moyen atteint 50% du net (régime général et complémentaire confondus), avec des variations par niveau : ~75% au SMIC, ~65% au médian, ~55% chez les cadres. En contrepartie, les cotisations retraite absorbent ~28% du salaire brut (salarié + employeur).

Analyse locale

Le marché immobilier à Léguevin en 2026

La ville de Léguevin affiche un prix de vente médian de 2 629 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 971 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 945 habitants, la ville présente une densité de 404 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 129 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Léguevin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 494 €/m² contre 3 361 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 157 740 €, soit une mensualité de 765 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 186 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 262 900 €, avec une mensualité de 1 274 € (salaire requis : 3 640 € net/mois).

Les prix à Léguevin sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Léguevin	2 629 €	en baisse	9 945
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Haute-Garonne (31) 1 471 468 hab.

2 831 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Colomiers 40 882 hab.

2 664 €/m²

Tournefeuille 30 168 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Léguevin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 629 €) est inférieur au prix moyen (2 971 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Retraite Léguevin (31)

Chiffres clés retraite — Léguevin (31)

Pouvoir d'achat retraite — Léguevin

Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension

Profil Médian — 1 365 €/mois de pension

Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension

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Prix et budget à Léguevin

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Profil Médian — 1 365 €/mois de pension

Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension