Retraite Grand-Champ (56)

Analyse locale

Contexte local : Grand-Champ en bref

Avec 5 929 habitants, Grand-Champ est la 110e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 840e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 88 hab/km² en fait un territoire peu dense.

Localisée dans le département Morbihan (chef-lieu : Vannes), Grand-Champ évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Grand-Champ

Le prix de vente médian à Grand-Champ est de 2 536 €/m², pour une moyenne constatée de 2 922 €/m². Ce niveau place Grand-Champ au 1 246e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 4 %), et 6 % moins cher que celle de son département (2 706 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 77 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 77 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 536 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 79 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 177 520 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Grand-Champ suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Grand-Champ en 2026

La ville de Grand-Champ affiche un prix de vente médian de 2 536 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 922 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 929 habitants, la ville présente une densité de 88 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Morbihan), et 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Grand-Champ

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 444 €/m² contre 2 784 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 152 160 €, soit une mensualité de 737 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 106 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 253 600 €, avec une mensualité de 1 229 € (salaire requis : 3 511 € net/mois).

Les prix à Grand-Champ sont 4 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère, Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Grand-Champ

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 536 €) est inférieur au prix moyen (2 922 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.