Retraite Basse-Terre (971)

Analyse locale

Repères sur Basse-Terre

Basse-Terre compte 9 417 habitants, ce qui la place au 14e rang de la région Guadeloupe par la population et au 1 121e rang national. Avec 2 092 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Guadeloupe, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Basse-Terre

La médiane des prix à Basse-Terre s'établit à 1 885 €/m² (moyenne : 4 777 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Basse-Terre se situe ainsi au 1 747e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 23 %), et 43 % moins cher que celle de son département (3 297 €/m²).

Le marché local enregistre 39 transactions par an, soit 4 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 39 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 885 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 106 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 53 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 131 950 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Basse-Terre dépasse nettement la moyenne nationale : 106 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Basse-Terre en 2026

La ville de Basse-Terre affiche un prix de vente médian de 1 885 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 777 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 417 habitants, la ville présente une densité de 2 092 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 39 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 43 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Basse-Terre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 367 €/m² contre 1 597 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 113 100 €, soit une mensualité de 548 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 566 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 188 500 €, avec une mensualité de 914 € (salaire requis : 2 611 € net/mois).

Les prix à Basse-Terre sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Département

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Basse-Terre

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 885 €) est inférieur au prix moyen (4 777 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.