Retraite Auneau-Bleury-Saint-Symphorien (28)

Analyse locale

Contexte local : Auneau-Bleury-Saint-Symphorien en bref

Avec 6 419 habitants, Auneau-Bleury-Saint-Symphorien est la 58e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 697e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 187 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Eure-et-Loir (chef-lieu : Chartres), Auneau-Bleury-Saint-Symphorien évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Auneau-Bleury-Saint-Symphorien

Le prix de vente médian à Auneau-Bleury-Saint-Symphorien est de 2 212 €/m², pour une moyenne constatée de 2 505 €/m². Ce niveau place Auneau-Bleury-Saint-Symphorien au 1 501e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et 14 % plus cher que celle de son département (1 938 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Loir-et-Cher (1 633 €/m²) et le plus onéreux Yvelines (3 959 €/m²).

Le marché local enregistre 90 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 90 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 212 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 90 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 154 840 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Auneau-Bleury-Saint-Symphorien dépasse nettement la moyenne nationale : 90 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Auneau-Bleury-Saint-Symphorien en 2026

La ville d'Auneau-Bleury-Saint-Symphorien affiche un prix de vente médian de 2 212 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 505 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 419 habitants, la ville présente une densité de 187 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 90 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Eure-et-Loir), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Auneau-Bleury-Saint-Symphorien

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 302 €/m² contre 2 215 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 720 €, soit une mensualité de 643 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 837 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 221 200 €, avec une mensualité de 1 072 € (salaire requis : 3 063 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Auneau-Bleury-Saint-Symphorien

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 212 €) est inférieur au prix moyen (2 505 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.