Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Passy (74)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Passy en 2026 ?

Le rachat de crédit à Passy peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 42 167 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Passy ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 352 740 euros avec un capital restant de 309 910 euros, l'IRA s'élève à environ 6 973 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Passy ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 5 879 euros/m² (352 740 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 211 euros et une économie nette totale de 42 167 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 58 489 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Passy ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Avec des prix élevés à Passy, les montants empruntés sont importants et le rachat peut générer des économies substantielles.

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Chiffres clés — Passy (74)

5 444 €

Prix moyen / m²

5 879 €

Prix appart. / m²

4 862 €

Prix maison / m²

10 856

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Passy

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (5 879 €/m²)

Prix du bien initial 352 740 €

Capital restant dû (après 5 ans) 309 910 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 961 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 750 €/mois

Économie mensuelle -211 €/mois

Économie totale sur 20 ans 50 640 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 6 973 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 42 167 €

Maison 100 m² (4 862 €/m²)

Prix du bien initial 486 200 €

Capital restant dû (après 5 ans) 427 165 €

Ancienne mensualité (4,50%) 2 702 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 2 412 €/mois

Économie mensuelle -290 €/mois

Économie totale sur 20 ans 69 600 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 9 611 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 58 489 €

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Rachat de crédit à Passy : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Passy (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix immobilier moyen de 5 444 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Passy.

Avec des prix élevés à Passy, les montants empruntés sont importants. Un rachat de crédit peut donc générer des économies très significatives, parfois plusieurs dizaines de milliers d'euros sur la durée restante du prêt.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Passy est proche de 3 départements : Haute-Savoie, Savoie, Ain. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Haute-Savoie Savoie Ain

Questions fréquentes — Rachat de crédit Passy

Le rachat de crédit est-il intéressant à Passy en 2026 ?

Le rachat de crédit à Passy est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 42 167 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Passy ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 309 910 euros, l'IRA s'élève à environ 6 973 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Passy ?

Pour un appartement de 60 m² à 5 879 euros/m² (352 740 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 211 euros et une économie nette de 42 167 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (486 200 euros), l'économie nette atteint 58 489 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Passy ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Avec les prix élevés à Passy, les capitaux restants sont souvent importants, rendant le rachat particulièrement avantageux.

Analyse locale

Le marché immobilier à Passy en 2026

La ville de Passy affiche un prix de vente médian de 3 984 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 444 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 856 habitants, la ville présente une densité de 136 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 152 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Passy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 879 €/m² contre 4 862 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 239 040 €, soit une mensualité de 1 159 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 311 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 398 400 €, avec une mensualité de 1 931 € (salaire requis : 5 517 € net/mois).

Les prix à Passy sont 63 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Passy	3 984 €	en hausse	10 856
Haute-Savoie	4 541 €	-2,2 %	861 158
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

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Autres villes de la région

Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Clermont-Ferrand 146 351 hab.

2 297 €/m²

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Passy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 984 €) est inférieur au prix moyen (5 444 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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