Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Firminy (42)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Firminy en 2026 ?

Le rachat de crédit à Firminy peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 9 673 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Firminy ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 90 420 euros avec un capital restant de 79 441 euros, l'IRA s'élève à environ 1 787 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Firminy ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Firminy impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

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Combien rapporte un rachat de crédit à Firminy ?

9 673 € d'économie nette sur un appartement de 60 m²

54 €

d'économie par mois

23 305 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Passage de 4,50 % à 3,20 % après 5 ans remboursés, frais de dossier de 1 500 € et indemnité de remboursement anticipé déduits.

Chiffres clés — Firminy (42)

1 959 €

Prix moyen / m²

1 938 €

Prix appart. / m²

2 021 €

Prix maison / m²

17 060

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Firminy

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (1 507 €/m²)

Prix du bien initial 90 420 €

Capital restant dû (après 5 ans) 79 441 €

Ancienne mensualité (4,50%) 503 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 449 €/mois

Économie mensuelle -54 €/mois

Économie totale sur 20 ans 12 960 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 1 787 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 9 673 €

Maison 100 m² (2 021 €/m²)

Prix du bien initial 202 100 €

Capital restant dû (après 5 ans) 177 561 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 123 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 003 €/mois

Économie mensuelle -120 €/mois

Économie totale sur 20 ans 28 800 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 3 995 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 23 305 €

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Rachat de crédit à Firminy : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Firminy (42), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix immobilier moyen de 1 959 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Firminy.

Les prix plus accessibles à Firminy impliquent des montants empruntés plus modestes. Le rachat de crédit reste intéressant si l'écart de taux est d'au moins 1 point et qu'il reste plus de 10 ans de remboursement.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Firminy est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Ardèche, Haute-Loire. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Rhône Ain Isère Ardèche Haute-Loire

Questions fréquentes — Rachat de crédit Firminy

Le rachat de crédit est-il intéressant à Firminy en 2026 ?

Le rachat de crédit à Firminy est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 9 673 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Firminy ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 79 441 euros, l'IRA s'élève à environ 1 787 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Firminy ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 507 euros/m² (soit 90 420 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 54 euros et une économie nette de 9 673 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (202 100 euros), l'économie nette atteint 23 305 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Firminy ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Firminy permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Firminy en 2026

La ville de Firminy affiche un prix de vente médian de 1 507 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 959 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+5,3 %). Avec 17 060 habitants, la ville présente une densité de 1 627 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 250 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Loire), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Firminy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 938 €/m² contre 2 021 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 90 420 €, soit une mensualité de 438 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 251 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 150 700 €, avec une mensualité de 730 € (salaire requis : 2 086 € net/mois).

Les prix à Firminy sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Isère affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Firminy	1 507 €	+5,3 %	17 060
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990

Département

Voir les résultats pour Loire (42) 774 133 hab.

1 839 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

Saint-Chamond 35 646 hab.

1 820 €/m²

Roanne 35 409 hab.

1 522 €/m²

Montbrison 16 123 hab.

2 192 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert 15 764 hab.

2 718 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Firminy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 507 €) est inférieur au prix moyen (1 959 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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