Rachat de Crédit Cugnaux (31)
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Chiffres clés — Cugnaux (31)
3 141 €
Prix moyen / m²
3 361 €
Prix appart. / m²
2 911 €
Prix maison / m²
20 662
Population
4,50% → 3,20%
Ancien taux → Nouveau taux
20 ans restants
Durée du nouveau crédit
Simulation de rachat — Cugnaux
Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans
Appartement 60 m² (3 361 €/m²)
Maison 100 m² (2 911 €/m²)
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Simuler mon rachat de créditRachat de crédit à Cugnaux : ce qu'il faut savoir
Ville de Occitanie.
Cugnaux (31), situé en région Occitanie, affiche un prix immobilier moyen de 3 141 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Cugnaux.
Le marché immobilier à Cugnaux affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.
Les principales villes concernées sont et .
Rachat de crédit dans les départements voisins
Cugnaux est proche de 5 départements : Haute-Garonne, Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.
Questions fréquentes — Rachat de crédit Cugnaux
Le rachat de crédit est-il intéressant à Cugnaux en 2026 ?
Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Cugnaux ?
Quelle économie avec un rachat de crédit à Cugnaux ?
Quand renégocier son crédit immobilier à Cugnaux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cugnaux en 2026
La ville de Cugnaux affiche un prix de vente médian de 2 701 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 141 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,3 %). Avec 20 662 habitants, la ville présente une densité de 1 583 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 241 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cugnaux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 361 €/m² contre 2 911 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 060 €, soit une mensualité de 785 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 243 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 270 100 €, avec une mensualité de 1 309 € (salaire requis : 3 740 € net/mois).
Les prix à Cugnaux sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cugnaux | 2 701 € | -4,3 % | 20 662 |
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
| Ariège | 1 667 € | +0 % | 155 722 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cugnaux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 701 €) est inférieur au prix moyen (3 141 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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