Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Clichy-sous-Bois (93)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Clichy-sous-Bois en 2026 ?

Le rachat de crédit à Clichy-sous-Bois peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 15 452 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Clichy-sous-Bois ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 138 000 euros avec un capital restant de 121 244 euros, l'IRA s'élève à environ 2 728 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Clichy-sous-Bois ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Clichy-sous-Bois impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

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Combien rapporte un rachat de crédit à Clichy-sous-Bois ?

15 452 € d'économie nette sur un appartement de 60 m²

82 €

d'économie par mois

55 165 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Passage de 4,50 % à 3,20 % après 5 ans remboursés, frais de dossier de 1 500 € et indemnité de remboursement anticipé déduits.

Chiffres clés — Clichy-sous-Bois (93)

2 902 €

Prix moyen / m²

2 220 €

Prix appart. / m²

4 601 €

Prix maison / m²

29 354

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Clichy-sous-Bois

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (2 300 €/m²)

Prix du bien initial 138 000 €

Capital restant dû (après 5 ans) 121 244 €

Ancienne mensualité (4,50%) 767 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 685 €/mois

Économie mensuelle -82 €/mois

Économie totale sur 20 ans 19 680 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 2 728 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 15 452 €

Maison 100 m² (4 601 €/m²)

Prix du bien initial 460 100 €

Capital restant dû (après 5 ans) 404 234 €

Ancienne mensualité (4,50%) 2 557 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 2 283 €/mois

Économie mensuelle -274 €/mois

Économie totale sur 20 ans 65 760 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 9 095 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 55 165 €

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Rachat de crédit à Clichy-sous-Bois : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Clichy-sous-Bois (93), situé en région Île-de-France, affiche un prix immobilier moyen de 2 902 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Clichy-sous-Bois.

Le marché immobilier à Clichy-sous-Bois affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Clichy-sous-Bois est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Rachat de crédit Clichy-sous-Bois

Le rachat de crédit est-il intéressant à Clichy-sous-Bois en 2026 ?

Le rachat de crédit à Clichy-sous-Bois est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 15 452 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Clichy-sous-Bois ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 121 244 euros, l'IRA s'élève à environ 2 728 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Clichy-sous-Bois ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 300 euros/m² (soit 138 000 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 82 euros et une économie nette de 15 452 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (460 100 euros), l'économie nette atteint 55 165 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Clichy-sous-Bois ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Clichy-sous-Bois permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Clichy-sous-Bois en 2026

La ville de Clichy-sous-Bois affiche un prix de vente médian de 2 300 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 902 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 29 354 habitants, la ville présente une densité de 7 412 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 171 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 45 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Clichy-sous-Bois

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 220 €/m² contre 4 601 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 000 €, soit une mensualité de 669 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 911 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 230 000 €, avec une mensualité de 1 115 € (salaire requis : 3 186 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Clichy-sous-Bois	2 300 €	stable	29 354
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Clichy-sous-Bois

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 300 €) est inférieur au prix moyen (2 902 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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