Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Arras (62)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Arras en 2026 ?

Le rachat de crédit à Arras peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 45 037 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Arras ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 377 520 euros avec un capital restant de 331 681 euros, l'IRA s'élève à environ 7 463 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Arras ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 6 292 euros/m² (377 520 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 225 euros et une économie nette totale de 45 037 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 24 144 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Arras ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Avec des prix élevés à Arras, les montants empruntés sont importants et le rachat peut générer des économies substantielles.

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Chiffres clés — Arras (62)

4 977 €

Prix moyen / m²

6 292 €

Prix appart. / m²

2 082 €

Prix maison / m²

42 875

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Arras

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (6 292 €/m²)

Prix du bien initial 377 520 €

Capital restant dû (après 5 ans) 331 681 €

Ancienne mensualité (4,50%) 2 098 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 873 €/mois

Économie mensuelle -225 €/mois

Économie totale sur 20 ans 54 000 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 7 463 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 45 037 €

Maison 100 m² (2 082 €/m²)

Prix du bien initial 208 200 €

Capital restant dû (après 5 ans) 182 920 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 157 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 033 €/mois

Économie mensuelle -124 €/mois

Économie totale sur 20 ans 29 760 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 4 116 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 24 144 €

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Rachat de crédit à Arras : ce qu'il faut savoir

Ville de Hauts-de-France.

Arras (62), situé en région Hauts-de-France, affiche un prix immobilier moyen de 4 977 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Arras.

Avec des prix élevés à Arras, les montants empruntés sont importants. Un rachat de crédit peut donc générer des économies très significatives, parfois plusieurs dizaines de milliers d'euros sur la durée restante du prêt.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Arras est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Pas-de-Calais Nord Somme

Questions fréquentes — Rachat de crédit Arras

Le rachat de crédit est-il intéressant à Arras en 2026 ?

Le rachat de crédit à Arras est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 45 037 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Arras ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 331 681 euros, l'IRA s'élève à environ 7 463 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Arras ?

Pour un appartement de 60 m² à 6 292 euros/m² (377 520 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 225 euros et une économie nette de 45 037 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (208 200 euros), l'économie nette atteint 24 144 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Arras ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Avec les prix élevés à Arras, les capitaux restants sont souvent importants, rendant le rachat particulièrement avantageux.

Analyse locale

Le marché immobilier à Arras en 2026

La ville de Arras affiche un prix de vente médian de 2 604 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 977 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+3,7 %). Avec 42 875 habitants, la ville présente une densité de 3 609 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 717 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 40 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Arras

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 292 €/m² contre 2 082 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 240 €, soit une mensualité de 757 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 163 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 260 400 €, avec une mensualité de 1 262 € (salaire requis : 3 606 € net/mois).

Les prix à Arras sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Nord, Somme affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Arras	2 604 €	+3,7 %	42 875
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

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Autres villes de la région

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Arras

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 604 €) est inférieur au prix moyen (4 977 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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