Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Argentan (61)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Argentan en 2026 ?

Le rachat de crédit à Argentan peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 10 481 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Argentan ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 98 100 euros avec un capital restant de 86 189 euros, l'IRA s'élève à environ 1 939 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Argentan ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Argentan impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

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Combien rapporte un rachat de crédit à Argentan ?

10 481 € d'économie nette sur un appartement de 60 m²

58 €

d'économie par mois

19 203 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Passage de 4,50 % à 3,20 % après 5 ans remboursés, frais de dossier de 1 500 € et indemnité de remboursement anticipé déduits.

Chiffres clés — Argentan (61)

2 374 €

Prix moyen / m²

3 123 €

Prix appart. / m²

1 668 €

Prix maison / m²

13 527

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Argentan

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (1 635 €/m²)

Prix du bien initial 98 100 €

Capital restant dû (après 5 ans) 86 189 €

Ancienne mensualité (4,50%) 545 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 487 €/mois

Économie mensuelle -58 €/mois

Économie totale sur 20 ans 13 920 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 1 939 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 10 481 €

Maison 100 m² (1 668 €/m²)

Prix du bien initial 166 800 €

Capital restant dû (après 5 ans) 146 547 €

Ancienne mensualité (4,50%) 927 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 827 €/mois

Économie mensuelle -100 €/mois

Économie totale sur 20 ans 24 000 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 3 297 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 19 203 €

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Rachat de crédit à Argentan : ce qu'il faut savoir

Ville de Normandie.

Argentan (61), situé en région Normandie, affiche un prix immobilier moyen de 2 374 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Argentan.

Le marché immobilier à Argentan affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Argentan est proche de 5 départements : Calvados, Manche, Mayenne, Sarthe, Eure-et-Loir. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Calvados Manche Mayenne Sarthe Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Rachat de crédit Argentan

Le rachat de crédit est-il intéressant à Argentan en 2026 ?

Le rachat de crédit à Argentan est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 10 481 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Argentan ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 86 189 euros, l'IRA s'élève à environ 1 939 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Argentan ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 635 euros/m² (soit 98 100 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 58 euros et une économie nette de 10 481 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (166 800 euros), l'économie nette atteint 19 203 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Argentan ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Argentan permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Argentan en 2026

La ville d'Argentan affiche un prix de vente médian de 1 635 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 374 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 527 habitants, la ville présente une densité de 734 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 171 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Orne), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Argentan

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 123 €/m² contre 1 668 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 98 100 €, soit une mensualité de 475 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 500 €, avec une mensualité de 792 € (salaire requis : 2 263 € net/mois).

Les prix à Argentan sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados, Manche affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Argentan	1 635 €	en baisse	13 527
Calvados	2 678 €	-0,6 %	709 441
Manche	1 922 €	-2,4 %	497 522
Mayenne	1 593 €	-2,6 %	305 468

Département

Voir les résultats pour Orne (61) 275 201 hab.

1 481 €/m²

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Autres villes de la région

La Ferté Macé 5 071 hab.

1 420 €/m²

L'Aigle 7 663 hab.

1 593 €/m²

Le Havre 166 687 hab.

2 535 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Argentan

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 635 €) est inférieur au prix moyen (2 374 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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