Prime d'Activité Sèvres (92)

Analyse locale

La ville Sèvres : repères locaux

Avec 22 303 habitants, Sèvres est la 169e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 454e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 5 679 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Hauts-de-Seine (chef-lieu : Nanterre), Sèvres évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Sèvres ?

Le prix de vente médian à Sèvres est de 5 706 €/m², pour une moyenne constatée de 6 393 €/m². Ce niveau place Sèvres au 108e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 133 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 133 %), et 14 % moins cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 211 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 8,5 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Sèvres

Si le rythme des douze derniers mois (8,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 706 €/m² à environ 3 660 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 706 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 35 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 399 420 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 35 m² à Sèvres contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sèvres en 2026

La ville de Sèvres affiche un prix de vente médian de 5 706 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 393 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,5 %). Avec 22 303 habitants, la ville présente une densité de 5 679 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 211 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 133 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sèvres

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 866 €/m² contre 8 789 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 342 360 €, soit une mensualité de 1 659 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 740 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 570 600 €, avec une mensualité de 2 766 € (salaire requis : 7 903 € net/mois).

Les prix à Sèvres sont 133 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sèvres

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 706 €) est inférieur au prix moyen (6 393 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.