Prime d'Activité Saint-Privat-des-Vieux (30)

Analyse locale

Contexte local : Saint-Privat-des-Vieux en bref

Avec 5 703 habitants, Saint-Privat-des-Vieux est la 177e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 927e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 362 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Gard (chef-lieu : Nîmes), Saint-Privat-des-Vieux évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-Privat-des-Vieux

Le prix de vente médian à Saint-Privat-des-Vieux est de 2 083 €/m², pour une moyenne constatée de 2 176 €/m². Ce niveau place Saint-Privat-des-Vieux au 1 594e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 15 %), et 21 % moins cher que celle de son département (2 633 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).

Le marché local enregistre 83 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 83 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 083 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 96 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 48 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 145 810 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Privat-des-Vieux dépasse nettement la moyenne nationale : 96 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Privat-des-Vieux en 2026

La ville de Saint-Privat-des-Vieux affiche un prix de vente médian de 2 083 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 176 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 703 habitants, la ville présente une densité de 362 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 83 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Gard), et 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Privat-des-Vieux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 513 €/m² contre 2 095 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 124 980 €, soit une mensualité de 606 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 731 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 208 300 €, avec une mensualité de 1 010 € (salaire requis : 2 886 € net/mois).

Les prix à Saint-Privat-des-Vieux sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Privat-des-Vieux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 083 €) est inférieur au prix moyen (2 176 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.