Prime d'Activité Rumilly (74)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Rumilly

Rumilly compte 16 442 habitants, ce qui la place au 68e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 638e rang national. Avec 968 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Haute-Savoie, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Annecy). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Rumilly s'établit à 3 394 €/m² (moyenne : 3 998 €/m²). Rumilly se situe ainsi au 700e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et 25 % moins cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).

Le marché local enregistre 283 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,2 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (5,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 394 €/m² à environ 2 599 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 394 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 59 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 237 580 €.

Sur ce marché, à Rumilly, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Rumilly en 2026

La ville de Rumilly affiche un prix de vente médian de 3 394 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 998 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,2 %). Avec 16 442 habitants, la ville présente une densité de 968 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 283 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Rumilly

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 071 €/m² contre 3 574 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 203 640 €, soit une mensualité de 987 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 820 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 339 400 €, avec une mensualité de 1 645 € (salaire requis : 4 700 € net/mois).

Les prix à Rumilly sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

Explorer

Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Rumilly

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 394 €) est inférieur au prix moyen (3 998 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.