Prêt Personnel Valdoie (90)

Analyse locale

Contexte local : Valdoie en bref

Avec 5 175 habitants, Valdoie est la 61e commune la plus peuplée de la région Bourgogne-Franche-Comté (sur 66 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 105e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 121 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Territoire de Belfort (chef-lieu : Belfort), Valdoie évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Valdoie

Le prix de vente médian à Valdoie est de 1 393 €/m², pour une moyenne constatée de 1 584 €/m². Ce niveau place Valdoie au 2 072e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 43 %), et 17 % moins cher que celle de son département (1 676 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Saône (1 276 €/m²) et le plus onéreux Doubs (2 159 €/m²).

Le marché local enregistre 88 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 88 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 393 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 144 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 72 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 97 510 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Valdoie dépasse nettement la moyenne nationale : 144 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Valdoie en 2026

La ville de Valdoie affiche un prix de vente médian de 1 393 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 584 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 175 habitants, la ville présente une densité de 1 121 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Territoire de Belfort), et 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Valdoie

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 622 €/m² contre 1 530 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 83 580 €, soit une mensualité de 405 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 157 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 139 300 €, avec une mensualité de 675 € (salaire requis : 1 929 € net/mois).

Les prix à Valdoie sont 43 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haut-Rhin, Doubs affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Valdoie

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 393 €) est inférieur au prix moyen (1 584 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.