Prêt Personnel Solliès-Toucas (83)

Analyse locale

Contexte local : Solliès-Toucas en bref

Avec 6 269 habitants, Solliès-Toucas est la 156e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 737e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 209 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Var (chef-lieu : Toulon), Solliès-Toucas évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Solliès-Toucas

Le prix de vente médian à Solliès-Toucas est de 3 911 €/m², pour une moyenne constatée de 4 224 €/m². Ce niveau place Solliès-Toucas au 438e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 60 %), et 6 % moins cher que celle de son département (4 182 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).

Le marché local enregistre 88 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 88 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 911 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 273 770 €.

Ces niveaux de prix placent Solliès-Toucas parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Solliès-Toucas en 2026

La ville de Solliès-Toucas affiche un prix de vente médian de 3 911 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 224 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 269 habitants, la ville présente une densité de 209 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Var), et 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Solliès-Toucas

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 921 €/m² contre 3 992 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 234 660 €, soit une mensualité de 1 137 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 249 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 391 100 €, avec une mensualité de 1 896 € (salaire requis : 5 417 € net/mois).

Les prix à Solliès-Toucas sont 60 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Solliès-Toucas

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 911 €) est inférieur au prix moyen (4 224 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.