Prêt Personnel Portes-lès-Valence (26)

Analyse locale

Contexte local : Portes-lès-Valence en bref

Avec 10 477 habitants, Portes-lès-Valence est la 109e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 998e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 731 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Drôme (chef-lieu : Valence), Portes-lès-Valence évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Portes-lès-Valence

Le prix de vente médian à Portes-lès-Valence est de 2 312 €/m², pour une moyenne constatée de 2 418 €/m². Ce niveau place Portes-lès-Valence au 1 413e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 6 %), et 6 % moins cher que celle de son département (2 450 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Hautes-Alpes (2 875 €/m²).

Le marché local enregistre 103 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 103 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 312 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 87 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 161 840 €.

Ces niveaux de prix placent Portes-lès-Valence dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Portes-lès-Valence en 2026

La ville de Portes-lès-Valence affiche un prix de vente médian de 2 312 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 418 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 477 habitants, la ville présente une densité de 731 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 103 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Drôme), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Portes-lès-Valence

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 180 €/m² contre 2 618 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 720 €, soit une mensualité de 672 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 920 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 231 200 €, avec une mensualité de 1 121 € (salaire requis : 3 203 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

Explorer

Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Portes-lès-Valence

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 312 €) est inférieur au prix moyen (2 418 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.