Prêt Personnel Joué-lès-Tours (37)

Analyse locale

Repères sur Joué-lès-Tours

Joué-lès-Tours compte 38 423 habitants, ce qui la place au 6e rang de la région Centre-Val de Loire par la population et au 239e rang national. Avec 1 183 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Indre-et-Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Tours). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Joué-lès-Tours

La médiane des prix à Joué-lès-Tours s'établit à 2 366 €/m² (moyenne : 2 721 €/m²). Joué-lès-Tours se situe ainsi au 1 371e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 3 %), et au même niveau que celle de son département (2 356 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Maine-et-Loire (2 240 €/m²).

Le marché local enregistre 545 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,6 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (1,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 366 €/m² à environ 2 183 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 366 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 85 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 42 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 165 620 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Joué-lès-Tours suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Joué-lès-Tours en 2026

La ville de Joué-lès-Tours affiche un prix de vente médian de 2 366 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 721 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,6 %). Avec 38 423 habitants, la ville présente une densité de 1 183 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 545 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Joué-lès-Tours

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 758 €/m² contre 2 676 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 960 €, soit une mensualité de 688 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 966 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 236 600 €, avec une mensualité de 1 147 € (salaire requis : 3 277 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Joué-lès-Tours

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 366 €) est inférieur au prix moyen (2 721 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.