Portage Salarial Seyssins (38)

Analyse locale

Repères sur Seyssins

Seyssins compte 8 092 habitants, ce qui la place au 154e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 325e rang national. Avec 1 011 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Isère, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Grenoble). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Seyssins

La médiane des prix à Seyssins s'établit à 3 566 €/m² (moyenne : 3 583 €/m²). Seyssins se situe ainsi au 599e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 46 %), et 30 % plus cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 79 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 79 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 566 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 56 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 249 620 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 56 m² à Seyssins contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Seyssins en 2026

La ville de Seyssins affiche un prix de vente médian de 3 566 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 583 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 092 habitants, la ville présente une densité de 1 011 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 79 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 30 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Seyssins

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 311 €/m² contre 4 053 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 213 960 €, soit une mensualité de 1 037 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 963 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 356 600 €, avec une mensualité de 1 728 € (salaire requis : 4 937 € net/mois).

Les prix à Seyssins sont 46 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Seyssins

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 566 €) est inférieur au prix moyen (3 583 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.