Portage Salarial Jarville-la-Malgrange (54)

Analyse locale

Contexte local : Jarville-la-Malgrange en bref

Avec 9 356 habitants, Jarville-la-Malgrange est la 50e commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 132e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 883 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Meurthe-et-Moselle (chef-lieu : Nancy), Jarville-la-Malgrange évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Jarville-la-Malgrange

Le prix de vente médian à Jarville-la-Malgrange est de 2 042 €/m², pour une moyenne constatée de 2 425 €/m². Ce niveau place Jarville-la-Malgrange au 1 622e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 17 %), et au même niveau que celle de son département (2 027 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meuse (1 211 €/m²) et le plus onéreux Moselle (1 755 €/m²).

Le marché local enregistre 123 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 123 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 042 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 98 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 49 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 142 940 €.

Ces niveaux de prix classent Jarville-la-Malgrange parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Jarville-la-Malgrange en 2026

La ville de Jarville-la-Malgrange affiche un prix de vente médian de 2 042 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 425 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 356 habitants, la ville présente une densité de 3 883 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 123 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Jarville-la-Malgrange

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 444 €/m² contre 2 393 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 122 520 €, soit une mensualité de 594 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 697 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 204 200 €, avec une mensualité de 990 € (salaire requis : 2 829 € net/mois).

Les prix à Jarville-la-Malgrange sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Jarville-la-Malgrange

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 042 €) est inférieur au prix moyen (2 425 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.