Portage Salarial Éguilles (13)

Analyse locale

Contexte local : Éguilles en bref

Avec 8 479 habitants, Éguilles est la 129e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 262e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 248 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Éguilles évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Éguilles

Le prix de vente médian à Éguilles est de 6 128 €/m², pour une moyenne constatée de 7 514 €/m². Ce niveau place Éguilles au 75e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 150 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 150 %), et 61 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 111 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 111 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 6 128 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 33 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 16 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 428 960 €.

Sur ce marché, à Éguilles, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Éguilles en 2026

La ville d'Éguilles affiche un prix de vente médian de 6 128 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 514 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 479 habitants, la ville présente une densité de 248 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 111 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 61 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 150 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Éguilles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 335 €/m² contre 8 284 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 367 680 €, soit une mensualité de 1 782 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 091 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 612 800 €, avec une mensualité de 2 970 € (salaire requis : 8 486 € net/mois).

Les prix à Éguilles sont 150 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Éguilles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 128 €) est inférieur au prix moyen (7 514 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.