Pinel / Denormandie Sainte-Rose (971)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Sainte-Rose. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Sainte-Rose en 2026 ?
16 769 € sur 6 ans d'engagement de location
186 320 €
Appartement de 40 m² à 4 658 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Sainte-Rose (971)
B1
Zone Pinel
4 658 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
186 320 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
17 700 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Sainte-Rose
Appartement 40 m² — Prix 4 658 €/m² — Plafonné à 4 658 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Sainte-Rose : ce qu'il faut savoir
Ville de Guadeloupe.
Sainte-Rose (971), situé en région Guadeloupe, compte environ 17 700 habitants avec Sainte-Rose comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Sainte-Rose est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 2 441 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Sainte-Rose dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Questions fréquentes — Pinel Sainte-Rose
Quelle est la zone Pinel à Sainte-Rose ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Sainte-Rose en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Sainte-Rose ?
Peut-on investir en Denormandie à Sainte-Rose ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sainte-Rose en 2026
La ville de Sainte-Rose affiche un prix de vente médian de 2 441 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 972 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 17 700 habitants, la ville présente une densité de 144 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sainte-Rose
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 658 €/m² contre 2 749 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 146 460 €, soit une mensualité de 710 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 029 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 244 100 €, avec une mensualité de 1 183 € (salaire requis : 3 380 € net/mois).
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sainte-Rose
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 441 €) est inférieur au prix moyen (2 972 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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