Pinel / Denormandie Le Gosier (971)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché au Gosier. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie au Gosier en 2026 ?
16 718 € sur 6 ans d'engagement de location
185 760 €
Appartement de 40 m² à 4 644 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Le Gosier (971)
A/A bis
Zone Pinel
4 644 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
185 760 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
27 757 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Le Gosier
Appartement 40 m² — Prix 4 644 €/m² — Plafonné à 4 644 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel au Gosier : ce qu'il faut savoir
Ville de Guadeloupe.
Le Gosier (971), situé en région Guadeloupe, compte environ 27 757 habitants avec Le Gosier comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Le Gosier est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 3 807 euros/m² (163 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie au Gosier se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Questions fréquentes — Pinel Le Gosier
Quelle est la zone Pinel au Gosier ?
Quelle réduction d'impôt Pinel au Gosier en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum au Gosier ?
Peut-on investir en Denormandie au Gosier ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Gosier en 2026
La ville de Le Gosier affiche un prix de vente médian de 3 807 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 383 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 27 757 habitants, la ville présente une densité de 607 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 163 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Gosier
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 644 €/m² contre 3 840 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 228 420 €, soit une mensualité de 1 107 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 163 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 380 700 €, avec une mensualité de 1 845 € (salaire requis : 5 271 € net/mois).
Les prix à Le Gosier sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Gosier
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 807 €) est inférieur au prix moyen (4 383 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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