Pinel / Denormandie Paris 1er Arrondissement (75)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Paris 1er Arrondissement. Zone A/A bis.
Chiffres clés Pinel — Paris 1er Arrondissement (75)
A/A bis
Zone Pinel
12 477 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
220 000 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
15 114 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Paris 1er Arrondissement
Appartement 40 m² — Prix 12 477 €/m² — Plafonné à 5 500 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Paris 1er Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Paris 1er Arrondissement (75), situé en région Île-de-France, compte environ 15 114 habitants avec Paris 1er Arrondissement comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Paris 1er Arrondissement est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
L'attractivité forte de Paris 1er Arrondissement assure une demande locative soutenue, facilitant la mise en location du bien Pinel. Les investisseurs bénéficient d'un marché tendu avec peu de vacance locative.
Départements voisins — Investissement Pinel
Paris 1er Arrondissement est proche de 4 départements : Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Le marché locatif à Paris 1er Arrondissement est dynamique, avec une forte demande qui sécurise l'investissement Pinel. Comparez avec les départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Paris 1er Arrondissement
Quelle est la zone Pinel à Paris 1er Arrondissement ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Paris 1er Arrondissement en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Paris 1er Arrondissement ?
Peut-on investir en Denormandie à Paris 1er Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Paris 1er Arrondissement en 2026
La ville de Paris 1er Arrondissement affiche un prix de vente médian de 12 231 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 12 477 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,1 %). Avec 15 114 habitants, la ville présente une densité de 8 271 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 286 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Paris), et 400 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Paris 1er Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 12 477 €/m² contre 0 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 733 860 €, soit une mensualité de 3 557 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 10 163 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 223 100 €, avec une mensualité de 5 928 € (salaire requis : 16 937 € net/mois).
Les prix à Paris 1er Arrondissement sont 400 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 1er Arrondissement | 12 231 € | -4,1 % | 15 114 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Paris 1er Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (12 231 €) est inférieur au prix moyen (12 477 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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