Pinel / Denormandie Château-Gontier-sur-Mayenne (53)

Analyse locale

Le marché immobilier à Château-Gontier-sur-Mayenne en 2026

La ville de Château-Gontier-sur-Mayenne affiche un prix de vente médian de 1 986 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 434 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,5 %). Avec 16 584 habitants, la ville présente une densité de 243 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 285 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Mayenne), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Château-Gontier-sur-Mayenne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 491 €/m² contre 2 077 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 119 160 €, soit une mensualité de 578 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 651 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 198 600 €, avec une mensualité de 963 € (salaire requis : 2 751 € net/mois).

Les prix à Château-Gontier-sur-Mayenne sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ille-et-Vilaine affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Château-Gontier-sur-Mayenne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 986 €) est inférieur au prix moyen (2 434 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.