Pinel / Denormandie Cayenne (973)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Cayenne. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Cayenne en 2026 ?
19 404 € sur 6 ans d'engagement de location
215 600 €
Appartement de 40 m² à 5 390 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Cayenne (973)
A/A bis
Zone Pinel
5 390 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
215 600 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
62 675 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Cayenne
Appartement 40 m² — Prix 5 390 €/m² — Plafonné à 5 390 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Cayenne
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Cayenne : ce qu'il faut savoir
Ville de Guyane.
Cayenne (973), situé en région Guyane, compte environ 62 675 habitants avec Cayenne comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Cayenne est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 2 848 euros/m² (418 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Cayenne se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Questions fréquentes — Pinel Cayenne
Quelle est la zone Pinel à Cayenne ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Cayenne en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Cayenne ?
Peut-on investir en Denormandie à Cayenne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cayenne en 2026
La ville de Cayenne affiche un prix de vente médian de 2 848 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 738 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (-0,5 %). Avec 62 675 habitants, la ville présente une densité de 2 456 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 418 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Guyane), et 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cayenne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 390 €/m² contre 3 061 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 170 880 €, soit une mensualité de 828 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 366 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 284 800 €, avec une mensualité de 1 380 € (salaire requis : 3 943 € net/mois).
Les prix à Cayenne sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cayenne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 848 €) est inférieur au prix moyen (4 738 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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