Pinel / Denormandie Canohès (66)

Analyse locale

Le marché immobilier à Canohès en 2026

La ville de Canohès affiche un prix de vente médian de 2 833 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 994 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 616 habitants, la ville présente une densité de 758 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 89 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Canohès

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 702 €/m² contre 2 775 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 980 €, soit une mensualité de 824 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 354 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 283 300 €, avec une mensualité de 1 373 € (salaire requis : 3 923 € net/mois).

Les prix à Canohès sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Canohès

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 833 €) est inférieur au prix moyen (2 994 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.