Impôt sur le Revenu Bons-en-Chablais (74)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Bons-en-Chablais

Bons-en-Chablais compte 6 343 habitants, ce qui la place au 230e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 717e rang national. Avec 333 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Haute-Savoie, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Annecy). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Bons-en-Chablais s'établit à 4 466 €/m² (moyenne : 5 060 €/m²). Bons-en-Chablais se situe ainsi au 267e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 82 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 82 %), et au même niveau que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).

Le marché local enregistre 60 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 60 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 466 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 45 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 312 620 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 45 m² à Bons-en-Chablais contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bons-en-Chablais en 2026

La ville de Bons-en-Chablais affiche un prix de vente médian de 4 466 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 060 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 343 habitants, la ville présente une densité de 333 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Haute-Savoie), et 82 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bons-en-Chablais

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 351 €/m² contre 4 680 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 267 960 €, soit une mensualité de 1 299 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 711 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 446 600 €, avec une mensualité de 2 165 € (salaire requis : 6 186 € net/mois).

Les prix à Bons-en-Chablais sont 82 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bons-en-Chablais

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 466 €) est inférieur au prix moyen (5 060 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.