Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement à Saint-Pierre-en-Auge ?

Le barème fiscal de l'usufruit est fixé par l'article 669 du Code général des impôts et s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Saint-Pierre-en-Auge. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge du donateur : 90% avant 21 ans, 50% entre 51 et 60 ans, et 10% après 91 ans. Pour un bien à 110 280 euros avec un donateur de 55 ans, la nue-propriété vaut 55 140 euros.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien immobilier à Saint-Pierre-en-Auge ?

Le démembrement à Saint-Pierre-en-Auge présente plusieurs avantages : réduction significative des droits de donation (les droits sont calculés sur la seule nue-propriété), le donateur conserve l'usage du bien ou perçoit les loyers, et au décès de l'usufruitier, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété sans droits supplémentaires. Les prix accessibles de ce département permettent souvent de transmettre en franchise totale de droits grâce à l'abattement de 100 000 euros.

Mis à jour juillet 2026

Démembrement Saint-Pierre-en-Auge (14)

Q: Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Saint-Pierre-en-Auge ?

Le démembrement de propriété à Saint-Pierre-en-Auge consiste à séparer la pleine propriété d'un bien en deux droits distincts : l'usufruit (droit d'usage et de jouissance) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). Cette technique est couramment utilisée pour optimiser la transmission de patrimoine immobilier et réduire les droits de donation.

Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché à Saint-Pierre-en-Auge. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.

Combien économise-t-on en démembrement à Saint-Pierre-en-Auge ?

624 € de droits économisés, appartement de 60 m²

55 140 €

de nue-propriété, donateur de 55 ans

22 791 €

économisés sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Barème fiscal de l'usufruit, article 669 du code général des impôts. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés — Saint-Pierre-en-Auge (14)

2 457 €

Prix moyen / m²

4 171 €

Prix appart. / m²

2 287 €

Prix maison / m²

7 100

Population

110 280 €

Appartement 60 m²

228 700 €

Maison 100 m²

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Âge de l'usufruitier Usufruit Nue-propriété

Moins de 21 ans 90 % 10 %

21 à 30 ans 80 % 20 %

31 à 40 ans 70 % 30 %

41 à 50 ans 60 % 40 %

51 à 60 ans 50 % 50 %

61 à 70 ans 40 % 60 %

71 à 80 ans 30 % 70 %

81 à 90 ans 20 % 80 %

Plus de 91 ans 10 % 90 %

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (1 838 €/m²)

Valeur pleine propriété 110 280 €

Valeur nue-propriété (50%) 55 140 €

Valeur usufruit (50%) 55 140 €

Droits donation pleine propriété 624 €

Droits donation nue-propriété 0 €

Économie fiscale 624 €

Maison 100 m² (2 287 €/m²)

Valeur pleine propriété 228 700 €

Valeur nue-propriété (50%) 114 350 €

Valeur usufruit (50%) 114 350 €

Droits donation pleine propriété 23 934 €

Droits donation nue-propriété 1 143 €

Économie fiscale 22 791 €

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (1 838 €/m²)

Valeur pleine propriété 110 280 €

Valeur nue-propriété (60%) 66 168 €

Valeur usufruit (40%) 44 112 €

Droits donation pleine propriété 624 €

Droits donation nue-propriété 0 €

Économie fiscale 624 €

Maison 100 m² (2 287 €/m²)

Valeur pleine propriété 228 700 €

Valeur nue-propriété (60%) 137 220 €

Valeur usufruit (40%) 91 480 €

Droits donation pleine propriété 23 934 €

Droits donation nue-propriété 5 638 €

Économie fiscale 18 296 €

Simulez votre démembrement de propriété personnalisé pour votre projet à Saint-Pierre-en-Auge

Simuler mon démembrement

Démembrement de propriété à Saint-Pierre-en-Auge : ce qu'il faut savoir

Ville de Normandie.

Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente à Saint-Pierre-en-Auge (14), situé en région Normandie. Avec un prix moyen de 2 457 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. Avec un prix médian de 1 838 euros/m², Saint-Pierre-en-Auge permet de démembrer des biens de valeur modérée, ce qui rend la transmission accessible tout en conservant l'usufruit.

Les principales villes concernées sont et . Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.

Démembrement dans les départements voisins

Saint-Pierre-en-Auge est proche de 4 départements : Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Les prix à Saint-Pierre-en-Auge sont dans la moyenne régionale, offrant un potentiel d'optimisation fiscale comparable aux départements voisins.

Manche Orne Eure Seine-Maritime

Questions fréquentes — Démembrement Saint-Pierre-en-Auge

Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Saint-Pierre-en-Auge ?

Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien immobilier en deux droits : l'usufruit (droit d'habiter ou de louer le bien) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). À Saint-Pierre-en-Auge, cette technique permet d'optimiser la transmission de patrimoine en réduisant significativement les droits de donation. Le donateur conserve l'usage du bien tout en transmettant la nue-propriété à moindre coût fiscal.

Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?

Le barème est fixé par l'article 669 du CGI. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge : 90% avant 21 ans, 80% de 21 à 30 ans, 70% de 31 à 40 ans, 60% de 41 à 50 ans, 50% de 51 à 60 ans, 40% de 61 à 70 ans, 30% de 71 à 80 ans, 20% de 81 à 90 ans et 10% au-delà de 91 ans. Ce barème s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Saint-Pierre-en-Auge.

Combien économise-t-on avec un démembrement à Saint-Pierre-en-Auge ?

L'économie dépend de la valeur du bien et de l'âge du donateur. Pour un appartement de 60 m² à 110 280 euros : un donateur de 55 ans économise 624 euros, un donateur de 70 ans économise 624 euros. Pour une maison de 100 m² à 228 700 euros : l'économie est de 22 791 euros à 55 ans et 18 296 euros à 70 ans. Utilisez notre simulateur de démembrement pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien à Saint-Pierre-en-Auge ?

Le démembrement offre plusieurs avantages : réduction des droits de donation (calculés sur la seule nue-propriété), conservation de l'usage du bien par le donateur, et reconstitution automatique de la pleine propriété au décès de l'usufruitier sans droits supplémentaires. À Saint-Pierre-en-Auge, les prix accessibles permettent souvent de transmettre en franchise totale de droits grâce à l'abattement de 100 000 euros.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Pierre-en-Auge en 2026

La ville de Saint-Pierre-en-Auge affiche un prix de vente médian de 1 838 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 457 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 100 habitants, la ville présente une densité de 49 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 178 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Pierre-en-Auge

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 171 €/m² contre 2 287 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 110 280 €, soit une mensualité de 535 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 529 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 183 800 €, avec une mensualité de 891 € (salaire requis : 2 546 € net/mois).

Les prix à Saint-Pierre-en-Auge sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Pierre-en-Auge	1 838 €	en baisse	7 100
Manche	1 922 €	-2,4 %	497 522
Orne	1 481 €	+1,2 %	275 201
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714

Département

Voir les résultats pour Calvados (14) 709 441 hab.

2 678 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Caen 109 400 hab.

2 985 €/m²

Hérouville-Saint-Clair 23 470 hab.

2 126 €/m²

Lisieux 19 645 hab.

1 910 €/m²

Vire Normandie 17 457 hab.

1 717 €/m²

Bayeux 12 659 hab.

2 731 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Pierre-en-Auge

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 838 €) est inférieur au prix moyen (2 457 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur démembrement

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Saint-Pierre-en-Auge

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Saint-Pierre-en-Auge

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calculez les droits de succession

Démembrement Saint-Pierre-en-Auge (14)

Chiffres clés — Saint-Pierre-en-Auge (14)

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (1 838 €/m²)

Maison 100 m² (2 287 €/m²)

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (1 838 €/m²)

Maison 100 m² (2 287 €/m²)

Démembrement de propriété à Saint-Pierre-en-Auge : ce qu'il faut savoir

Démembrement dans les départements voisins

Questions fréquentes — Démembrement Saint-Pierre-en-Auge

Le marché immobilier à Saint-Pierre-en-Auge en 2026

Prix et budget à Saint-Pierre-en-Auge

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière à Saint-Pierre-en-Auge

Calculateurs liés

Appartement 60 m² (1 838 €/m²)

Maison 100 m² (2 287 €/m²)

Appartement 60 m² (1 838 €/m²)

Maison 100 m² (2 287 €/m²)