Crédit Immobilier Morbihan (56)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans le Morbihan. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier dans le Morbihan ?
959 à 1 275 € par mois
~959 €/mois
Appartement 45 m² (197 955 €)
~1 275 €/mois
Maison 90 m² (263 070 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans le Morbihan. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Morbihan (56)
2 706 €
Prix médian / m²
4 399 €
Prix appart. / m²
2 923 €
Prix maison / m²
13 798
Transactions / an
263 070 €
Maison 90 m²
197 955 €
Appartement 45 m²
-2%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Morbihan
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (4 399 €/m²)
Maison 90 m² (2 923 €/m²)
Acheter en Morbihan : ce qu'il faut savoir
Le Morbihan est l
Le département Morbihan (56), situé en région Bretagne, compte environ 783 390 habitants répartis sur 6 823 km² (115 hab/km²) et 249 communes. Les principales villes sont Lorient, Vannes, Lanester, Ploemeur, Hennebont, Pontivy, Auray et Saint-Avé.
Le marché immobilier dans le Morbihan affiche un prix moyen de 3 308 euros/m² (médian : 2 706 euros/m²), en évolution de -2% sur un an. Les appartements (4 399 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 923 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.
L'attractivité forte de Morbihan se traduit par une forte demande immobilière et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les acquéreurs doivent se préparer à un marché compétitif, avec un dossier de financement solide.
Comparaison avec les départements voisins
Le Morbihan est voisin de 5 départements : Morbihan, Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Le marché immobilier dans le Morbihan est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les taux de crédit proposés par les banques locales restent compétitifs.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Morbihan
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans le Morbihan en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter dans le Morbihan ?
Quelle mensualité pour un achat dans le Morbihan ?
Quelle durée de crédit recommander dans le Morbihan ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Morbihan en 2026
Le département Morbihan (56) affiche un prix de vente médian de 2 706 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 308 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2 %). Avec ses 783 390 habitants répartis sur 6 823 km², le département présente une densité de 115 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 13 798 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Morbihan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 399 €/m² contre 2 923 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 360 €, soit une mensualité de 787 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 249 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 270 600 €, avec une mensualité de 1 312 € (salaire requis : 3 749 € net/mois).
Les prix en Morbihan sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère, Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
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Principales villes en Morbihan
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Morbihan
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 36 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Morbihan
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 706 €) est inférieur au prix moyen (3 308 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 249 communes, dont les principales sont Lorient, Vannes, Lanester, Ploemeur.
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