Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Yonne (89)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC dans l'Yonne en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt dans l'Yonne est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 49 m2 au prix moyen de 2 056 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire dans l'Yonne ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt dans l'Yonne atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 2 056 euros/m2, cela donne accès à environ 74 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt dans l'Yonne ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt dans l'Yonne, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter dans l'Yonne selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable dans l'Yonne avec 2 100 € net ?

~74 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché dans l'Yonne pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Yonne (89)

1 518 €

Prix médian / m²

3 248 €

Prix appart. / m²

1 721 €

Prix maison / m²

5 874

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Yonne

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 49 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 74 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 123 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 2 056 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier dans l'Yonne

Le département Yonne (89), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 332 267 habitants répartis sur 7 427 km² (45 hab/km²) et 423 communes. Les principales villes sont Auxerre et Sens.

Avec un prix moyen de 2 056 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 49 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 123 m². Les prix élevés dans l'Yonne limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.

Comparaison avec les départements voisins

Le Yonne est voisin de 5 départements : Yonne, Seine-et-Marne, Loiret, Nièvre, Côte-d'Or. La forte attractivité de Yonne se traduit par des prix plus élevés et une capacité d emprunt qui achète moins de surface que dans les départements voisins.

Yonne Seine-et-Marne Loiret Nièvre Côte-d'Or

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Yonne

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC dans l'Yonne en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 2 056 euros/m² dans l'Yonne, cela permet d acheter environ 49 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire dans l'Yonne ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 74 m² au prix moyen dans l'Yonne. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter dans l'Yonne avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 2 056 euros/m² dans l'Yonne, cela permet d acheter environ 123 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt dans l'Yonne ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier en Yonne en 2026

Le département Yonne (89) affiche un prix de vente médian de 1 518 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 056 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec ses 332 267 habitants répartis sur 7 427 km², le département présente une densité de 45 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 5 874 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Yonne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 248 €/m² contre 1 721 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 080 €, soit une mensualité de 441 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 260 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 151 800 €, avec une mensualité de 736 € (salaire requis : 2 103 € net/mois).

Les prix en Yonne sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne, Loiret affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Yonne	1 518 €	-3,1 %	332 267
Yonne	1 518 €	-3,1 %	332 267
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Loiret	1 972 €	-3,5 %	691 268

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Principales villes en Yonne

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Yonne

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 6 communes couvertes du département.

Auxerre Sens Joigny Migennes Avallon Villeneuve-sur-Yonne

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Yonne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 518 €) est inférieur au prix moyen (2 056 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 423 communes, dont les principales sont Auxerre, Sens.

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