Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Côte-d'Or (21)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC dans le Côte-d'Or en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt dans le Côte-d'Or est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 36 m2 au prix moyen de 2 796 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire dans le Côte-d'Or ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt dans le Côte-d'Or atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 2 796 euros/m2, cela donne accès à environ 54 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt dans le Côte-d'Or ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt dans le Côte-d'Or, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter dans le Côte-d'Or selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable dans le Côte-d'Or avec 2 100 € net ?

~54 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché dans le Côte-d'Or pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Côte-d'Or (21)

2 400 €

Prix médian / m²

3 241 €

Prix appart. / m²

2 337 €

Prix maison / m²

8 554

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Côte-d'Or

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 36 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 54 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 90 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 2 796 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier dans le Côte-d'Or

La Côte-d

Le département Côte-d'Or (21), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 540 100 habitants répartis sur 8 763 km² (62 hab/km²) et 698 communes. Les principales villes sont Dijon, Beaune, Chenôve, Talant et Chevigny-Saint-Sauveur.

Avec un prix moyen de 2 796 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 36 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 90 m². Les prix élevés dans le Côte-d'Or limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.

Comparaison avec les départements voisins

Le Côte-d'Or est voisin de 5 départements : Côte-d'Or, Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire, Jura. La forte attractivité de Côte-d'Or se traduit par des prix plus élevés et une capacité d emprunt qui achète moins de surface que dans les départements voisins.

Côte-d'Or Yonne Nièvre Saône-et-Loire Jura

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Côte-d'Or

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC dans le Côte-d'Or en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 2 796 euros/m² dans le Côte-d'Or, cela permet d acheter environ 36 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire dans le Côte-d'Or ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 54 m² au prix moyen dans le Côte-d'Or. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter dans le Côte-d'Or avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 2 796 euros/m² dans le Côte-d'Or, cela permet d acheter environ 90 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt dans le Côte-d'Or ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier en Côte-d'Or en 2026

Le département Côte-d'Or (21) affiche un prix de vente médian de 2 400 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 796 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4 %). Avec ses 540 100 habitants répartis sur 8 763 km², le département présente une densité de 62 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 8 554 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Côte-d'Or

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 241 €/m² contre 2 337 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 000 €, soit une mensualité de 698 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 994 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 240 000 €, avec une mensualité de 1 163 € (salaire requis : 3 323 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Côte-d'Or	2 400 €	-4 %	540 100
Côte-d'Or	2 400 €	-4 %	540 100
Yonne	1 518 €	-3,1 %	332 267
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417

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Principales villes en Côte-d'Or

Chevigny-Saint-Sauveur 11 108 hab.

2 658 €/m²

Talant 11 896 hab.

2 548 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Côte-d'Or

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 14 communes couvertes du département.

Dijon Beaune Chenôve Talant Chevigny-Saint-Sauveur Fontaine-lès-Dijon Quetigny Longvic Auxonne Saint-Apollinaire Châtillon-sur-Seine Marsannay-la-Côte Nuits-Saint-Georges Genlis

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Côte-d'Or

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 400 €) est inférieur au prix moyen (2 796 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 698 communes, dont les principales sont Dijon, Beaune, Chenôve, Talant.

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