Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Longvic (21)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Longvic en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Longvic est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 42 m2 au prix moyen de 2 434 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Longvic ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Longvic atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 2 434 euros/m2, cela donne accès à environ 62 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Longvic ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Longvic, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Longvic selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Longvic avec 2 100 € net ?

~62 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Longvic pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Longvic (21)

2 407 €

Prix médian / m²

2 238 €

Prix appart. / m²

2 703 €

Prix maison / m²

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Longvic

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 42 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 62 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 104 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 2 434 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Longvic

Ville de Bourgogne-Franche-Comté.

Longvic (21), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 8 896 habitants répartis sur 11 km² (845 hab/km²).

Avec un prix moyen de 2 434 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 42 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 104 m². Les prix modérés à Longvic offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.

Comparaison avec les départements voisins

Longvic est proche de 5 départements : Côte-d'Or, Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire, Jura. La capacité d emprunt à Longvic permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.

Côte-d'Or Yonne Nièvre Saône-et-Loire Jura

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Longvic

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Longvic en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 2 434 euros/m² à Longvic, cela permet d acheter environ 42 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Longvic ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 62 m² au prix moyen à Longvic. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Longvic avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 2 434 euros/m² à Longvic, cela permet d acheter environ 104 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Longvic ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Longvic en 2026

La ville de Longvic affiche un prix de vente médian de 2 407 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 434 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 896 habitants, la ville présente une densité de 845 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Côte-d'Or), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Longvic

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 238 €/m² contre 2 703 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 420 €, soit une mensualité de 700 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 000 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 240 700 €, avec une mensualité de 1 167 € (salaire requis : 3 334 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Longvic	2 407 €	en baisse	8 896
Côte-d'Or	2 400 €	-4 %	540 100
Yonne	1 518 €	-3,1 %	332 267
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417

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Autres villes de la région

Dijon 161 830 hab.

2 769 €/m²

Besançon 118 489 hab.

2 338 €/m²

Belfort 45 912 hab.

1 632 €/m²

Chalon-sur-Saône 45 102 hab.

1 520 €/m²

Mâcon 35 177 hab.

1 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Longvic

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 407 €) est inférieur au prix moyen (2 434 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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