Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Avallon (89)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Avallon en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Avallon est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 67 m2 au prix moyen de 1 518 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Avallon ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Avallon atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 1 518 euros/m2, cela donne accès à environ 100 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Avallon ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Avallon, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Avallon selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Avallon avec 2 100 € net ?

~100 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Avallon pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Avallon (89)

1 378 €

Prix médian / m²

1 521 €

Prix appart. / m²

1 516 €

Prix maison / m²

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Avallon

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 67 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 100 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 166 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 1 518 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Avallon

Ville de Bourgogne-Franche-Comté.

Avallon (89), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 6 305 habitants répartis sur 27 km² (236 hab/km²).

Avec un prix moyen de 1 518 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 67 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 166 m². Les prix accessibles à Avallon permettent d acheter des surfaces confortables, même avec des revenus modestes.

Comparaison avec les départements voisins

Avallon est proche de 5 départements : Yonne, Seine-et-Marne, Loiret, Nièvre, Côte-d'Or. Les prix plus bas à Avallon offrent un meilleur pouvoir d achat immobilier que dans de nombreux départements voisins.

Yonne Seine-et-Marne Loiret Nièvre Côte-d'Or

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Avallon

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Avallon en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 1 518 euros/m² à Avallon, cela permet d acheter environ 67 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Avallon ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 100 m² au prix moyen à Avallon. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Avallon avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 1 518 euros/m² à Avallon, cela permet d acheter environ 166 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Avallon ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Avallon en 2026

La ville de Avallon affiche un prix de vente médian de 1 378 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 518 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 305 habitants, la ville présente une densité de 236 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Yonne), et 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Avallon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 521 €/m² contre 1 516 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 82 680 €, soit une mensualité de 401 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 146 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 137 800 €, avec une mensualité de 668 € (salaire requis : 1 909 € net/mois).

Les prix à Avallon sont 44 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yonne, Seine-et-Marne, Loiret affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Avallon	1 378 €	en baisse	6 305
Yonne	1 518 €	-3,1 %	332 267
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Loiret	1 972 €	-3,5 %	691 268

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Autres villes de la région

Dijon 161 830 hab.

2 769 €/m²

Besançon 118 489 hab.

2 338 €/m²

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1 632 €/m²

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1 520 €/m²

Mâcon 35 177 hab.

1 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Avallon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 378 €) est inférieur au prix moyen (1 518 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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