Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Ussel (19)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Ussel en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Ussel est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 71 m2 au prix moyen de 1 431 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Ussel ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Ussel atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 1 431 euros/m2, cela donne accès à environ 106 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Ussel ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Ussel, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Ussel selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Ussel avec 2 100 € net ?

~106 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Ussel pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Ussel (19)

1 219 €

Prix médian / m²

1 591 €

Prix appart. / m²

1 308 €

Prix maison / m²

119

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Ussel

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 71 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 106 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 177 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 1 431 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Ussel

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Ussel (19), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 9 187 habitants répartis sur 51 km² (180 hab/km²).

Avec un prix moyen de 1 431 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 71 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 177 m². Les prix accessibles à Ussel permettent d acheter des surfaces confortables, même avec des revenus modestes.

Comparaison avec les départements voisins

Ussel est proche de 5 départements : Corrèze, Creuse, Haute-Vienne, Dordogne, Lot. Les prix plus bas à Ussel offrent un meilleur pouvoir d achat immobilier que dans de nombreux départements voisins.

Corrèze Creuse Haute-Vienne Dordogne Lot

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Ussel

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Ussel en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 1 431 euros/m² à Ussel, cela permet d acheter environ 71 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Ussel ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 106 m² au prix moyen à Ussel. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Ussel avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 1 431 euros/m² à Ussel, cela permet d acheter environ 177 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Ussel ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ussel en 2026

La ville de Ussel affiche un prix de vente médian de 1 219 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 431 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 187 habitants, la ville présente une densité de 180 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 119 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Corrèze), et 50 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ussel

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 591 €/m² contre 1 308 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 73 140 €, soit une mensualité de 354 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 011 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 121 900 €, avec une mensualité de 591 € (salaire requis : 1 689 € net/mois).

Les prix à Ussel sont 50 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Corrèze, Haute-Vienne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ussel	1 219 €	en baisse	9 187
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Haute-Vienne	1 598 €	-3,2 %	373 167

Explorer

Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ussel

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 219 €) est inférieur au prix moyen (1 431 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur capacité d emprunt

Calcul personnalisé selon vos revenus

Simulateur crédit immobilier

Calcul de mensualités et coût total

Frais de notaire Ussel

Calcul détaillé pour ce département

Taux d endettement

Vérifiez votre taux d endettement