Capacité d Emprunt Saint-Pol-de-Léon (29)
Combien pouvez-vous emprunter à Saint-Pol-de-Léon selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.
Quelle surface achetable à Saint-Pol-de-Léon avec 2 100 € net ?
~64 m²
~151 647 €
Capacité d'emprunt (25 ans)
~735 €/mois
Mensualité max (35 %)
Surface achetable au prix du marché à Saint-Pol-de-Léon pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.
Chiffres clés — Saint-Pol-de-Léon (29)
2 141 €
Prix médian / m²
2 648 €
Prix appart. / m²
2 252 €
Prix maison / m²
118
Transactions / an
Capacité d emprunt par profil — Saint-Pol-de-Léon
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%
Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 2 366 euros/m².
Pouvoir d achat immobilier à Saint-Pol-de-Léon
Ville de Bretagne.
Saint-Pol-de-Léon (29), situé en région Bretagne, compte environ 6 941 habitants répartis sur 24 km² (294 hab/km²).
Avec un prix moyen de 2 366 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 43 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 107 m². Les prix modérés à Saint-Pol-de-Léon offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Pol-de-Léon est proche de 3 départements : Finistère, Côtes-d'Armor, Morbihan. La capacité d emprunt à Saint-Pol-de-Léon permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Capacité d emprunt Saint-Pol-de-Léon
Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Saint-Pol-de-Léon en 2026 ?
Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Saint-Pol-de-Léon ?
Quelle surface peut-on acheter à Saint-Pol-de-Léon avec un salaire de cadre ?
Comment augmenter sa capacité d emprunt à Saint-Pol-de-Léon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Pol-de-Léon en 2026
La ville de Saint-Pol-de-Léon affiche un prix de vente médian de 2 141 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 366 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 941 habitants, la ville présente une densité de 294 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 118 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Finistère), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Pol-de-Léon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 648 €/m² contre 2 252 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 128 460 €, soit une mensualité de 623 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 780 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 214 100 €, avec une mensualité de 1 038 € (salaire requis : 2 966 € net/mois).
Les prix à Saint-Pol-de-Léon sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Morbihan affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Pol-de-Léon | 2 141 € | en baisse | 6 941 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Pol-de-Léon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 141 €) est inférieur au prix moyen (2 366 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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