Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Saint-Aubin-de-Médoc (33)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Saint-Aubin-de-Médoc en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Saint-Aubin-de-Médoc est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 26 m2 au prix moyen de 3 922 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Saint-Aubin-de-Médoc ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Saint-Aubin-de-Médoc atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 3 922 euros/m2, cela donne accès à environ 39 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Saint-Aubin-de-Médoc ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Saint-Aubin-de-Médoc, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Saint-Aubin-de-Médoc selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Saint-Aubin-de-Médoc avec 2 100 € net ?

~39 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Saint-Aubin-de-Médoc pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Saint-Aubin-de-Médoc (33)

3 831 €

Prix médian / m²

4 644 €

Prix appart. / m²

3 842 €

Prix maison / m²

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Saint-Aubin-de-Médoc

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 26 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 39 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 64 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 3 922 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Saint-Aubin-de-Médoc (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 7 769 habitants répartis sur 35 km² (223 hab/km²).

Avec un prix moyen de 3 922 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 26 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 64 m². Les prix modérés à Saint-Aubin-de-Médoc offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Aubin-de-Médoc est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. La capacité d emprunt à Saint-Aubin-de-Médoc permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.

Gironde Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Saint-Aubin-de-Médoc

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Saint-Aubin-de-Médoc en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 3 922 euros/m² à Saint-Aubin-de-Médoc, cela permet d acheter environ 26 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Saint-Aubin-de-Médoc ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 39 m² au prix moyen à Saint-Aubin-de-Médoc. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Saint-Aubin-de-Médoc avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 3 922 euros/m² à Saint-Aubin-de-Médoc, cela permet d acheter environ 64 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Saint-Aubin-de-Médoc ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc en 2026

La ville de Saint-Aubin-de-Médoc affiche un prix de vente médian de 3 831 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 922 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 769 habitants, la ville présente une densité de 223 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Aubin-de-Médoc

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 644 €/m² contre 3 842 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 229 860 €, soit une mensualité de 1 114 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 183 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 383 100 €, avec une mensualité de 1 857 € (salaire requis : 5 306 € net/mois).

Les prix à Saint-Aubin-de-Médoc sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gironde, Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Aubin-de-Médoc	3 831 €	en baisse	7 769
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Aubin-de-Médoc

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 831 €) est inférieur au prix moyen (3 922 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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