Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Rhône (69)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC dans le Rhône en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt dans le Rhône est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 22 m2 au prix moyen de 4 674 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire dans le Rhône ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt dans le Rhône atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 4 674 euros/m2, cela donne accès à environ 32 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt dans le Rhône ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt dans le Rhône, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter dans le Rhône selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable dans le Rhône avec 2 100 € net ?

~32 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché dans le Rhône pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Rhône (69)

3 862 €

Prix médian / m²

4 915 €

Prix appart. / m²

4 059 €

Prix maison / m²

23 847

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Rhône

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 22 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 32 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 54 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 4 674 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier dans le Rhône

Le Rhône est dominé par Lyon, deuxième marché immobilier de France après Paris. Les prix lyonnais ont connu une correction en 2023-2024 après des années de forte hausse, et se stabilisent autour de 4 500 EUR/m2 dans les arrondissements centraux. Villeurbanne s

Le département Rhône (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 1 914 667 habitants répartis sur 3 249 km² (589 hab/km²) et 266 communes. Les principales villes sont Villeurbanne, Lyon 3e Arrondissement, Lyon 7e Arrondissement, Lyon 8e Arrondissement, Vénissieux, Lyon 9e Arrondissement, Vaulx-en-Velin et Lyon 6e Arrondissement.

Avec un prix moyen de 4 674 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 22 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 54 m². Les prix élevés dans le Rhône limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.

Comparaison avec les départements voisins

Le Rhône est voisin de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. La forte attractivité de Rhône se traduit par des prix plus élevés et une capacité d emprunt qui achète moins de surface que dans les départements voisins.

Rhône Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Rhône

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC dans le Rhône en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 4 674 euros/m² dans le Rhône, cela permet d acheter environ 22 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire dans le Rhône ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 32 m² au prix moyen dans le Rhône. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter dans le Rhône avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 4 674 euros/m² dans le Rhône, cela permet d acheter environ 54 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt dans le Rhône ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier en Rhône en 2026

Le département Rhône (69) affiche un prix de vente médian de 3 862 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 674 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,8 %). Avec ses 1 914 667 habitants répartis sur 3 249 km², le département présente une densité de 589 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 23 847 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 58 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Rhône

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 915 €/m² contre 4 059 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 231 720 €, soit une mensualité de 1 123 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 209 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 386 200 €, avec une mensualité de 1 872 € (salaire requis : 5 349 € net/mois).

Les prix en Rhône sont 58 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990

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Principales villes en Rhône

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Rhône

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 66 communes couvertes du département.

Lyon Villeurbanne Lyon 3e Arrondissement Lyon 7e Arrondissement Lyon 8e Arrondissement Vénissieux Lyon 9e Arrondissement Vaulx-en-Velin Lyon 6e Arrondissement Saint-Priest Lyon 5e Arrondissement Caluire-et-Cuire Bron Oullins-Pierre-Bénite Meyzieu Villefranche-sur-Saône Lyon 4e Arrondissement Rillieux-la-Pape Lyon 2e Arrondissement Décines-Charpieu Lyon 1er Arrondissement Tassin-la-Demi-Lune Sainte-Foy-lès-Lyon Givors Saint-Genis-Laval Saint-Fons Écully Francheville Belleville-en-Beaujolais Mions Genas Brignais Craponne Corbas Chassieu Tarare Feyzin Chaponost Dardilly Irigny Anse Gleizé Neuville-sur-Saône Saint-Didier-au-Mont-d'Or Sathonay-Camp Saint-Bonnet-de-Mure Fontaines-sur-Saône Brindas Lentilly L'Arbresle La Mulatière Grézieu-la-Varenne Saint-Cyr-au-Mont-d'Or Champagne-au-Mont-d'Or Vaugneray Mornant Saint-Symphorien-d'Ozon Jonage Saint-Laurent-de-Mure Thizy-les-Bourgs Ternay Genay Saint-Genis-les-Ollières Charbonnières-les-Bains Vindry-sur-Turdine Vernaison

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Rhône

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 862 €) est inférieur au prix moyen (4 674 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 266 communes, dont les principales sont Villeurbanne, Lyon 3e Arrondissement, Lyon 7e Arrondissement, Lyon 8e Arrondissement.

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