Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Isère (38)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC dans l'Isère en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt dans l'Isère est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 30 m2 au prix moyen de 3 347 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire dans l'Isère ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt dans l'Isère atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 3 347 euros/m2, cela donne accès à environ 45 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt dans l'Isère ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt dans l'Isère, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter dans l'Isère selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable dans l'Isère avec 2 100 € net ?

~45 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché dans l'Isère pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Isère (38)

2 752 €

Prix médian / m²

3 598 €

Prix appart. / m²

3 028 €

Prix maison / m²

17 196

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Isère

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 30 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 45 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 76 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 3 347 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier dans l'Isère

Le département Isère (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 1 298 990 habitants répartis sur 7 431 km² (175 hab/km²) et 512 communes. Les principales villes sont Grenoble, Saint-Martin-d'Hères, Échirolles, Vienne, Bourgoin-Jallieu, Fontaine, Voiron et Villefontaine.

Avec un prix moyen de 3 347 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 30 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 76 m². Les prix élevés dans l'Isère limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.

Comparaison avec les départements voisins

Le Isère est voisin de 5 départements : Isère, Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes. La forte attractivité de Isère se traduit par des prix plus élevés et une capacité d emprunt qui achète moins de surface que dans les départements voisins.

Isère Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Isère

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC dans l'Isère en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 3 347 euros/m² dans l'Isère, cela permet d acheter environ 30 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire dans l'Isère ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 45 m² au prix moyen dans l'Isère. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter dans l'Isère avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 3 347 euros/m² dans l'Isère, cela permet d acheter environ 76 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt dans l'Isère ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier en Isère en 2026

Le département Isère (38) affiche un prix de vente médian de 2 752 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 347 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,7 %). Avec ses 1 298 990 habitants répartis sur 7 431 km², le département présente une densité de 175 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 17 196 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Isère

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 598 €/m² contre 3 028 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 165 120 €, soit une mensualité de 800 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 286 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 275 200 €, avec une mensualité de 1 334 € (salaire requis : 3 811 € net/mois).

Les prix en Isère sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

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Principales villes en Isère

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Vienne 31 778 hab.

2 822 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Isère

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 52 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Isère

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 752 €) est inférieur au prix moyen (3 347 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 512 communes, dont les principales sont Grenoble, Saint-Martin-d'Hères, Échirolles, Vienne.

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