Capacité d Emprunt Morlaix (29)
Combien pouvez-vous emprunter à Morlaix selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.
Quelle surface achetable à Morlaix avec 2 100 € net ?
~59 m²
~151 647 €
Capacité d'emprunt (25 ans)
~735 €/mois
Mensualité max (35 %)
Surface achetable au prix du marché à Morlaix pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.
Chiffres clés — Morlaix (29)
1 678 €
Prix médian / m²
3 102 €
Prix appart. / m²
1 928 €
Prix maison / m²
295
Transactions / an
Capacité d emprunt par profil — Morlaix
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%
Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 2 569 euros/m².
Pouvoir d achat immobilier à Morlaix
Ville de Bretagne.
Morlaix (29), situé en région Bretagne, compte environ 15 194 habitants répartis sur 25 km² (601 hab/km²).
Avec un prix moyen de 2 569 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 39 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 98 m². Les prix modérés à Morlaix offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.
Comparaison avec les départements voisins
Morlaix est proche de 3 départements : Finistère, Côtes-d'Armor, Morbihan. La capacité d emprunt à Morlaix permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Capacité d emprunt Morlaix
Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Morlaix en 2026 ?
Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Morlaix ?
Quelle surface peut-on acheter à Morlaix avec un salaire de cadre ?
Comment augmenter sa capacité d emprunt à Morlaix ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Morlaix en 2026
La ville de Morlaix affiche un prix de vente médian de 1 678 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 569 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-6,4 %). Avec 15 194 habitants, la ville présente une densité de 601 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 295 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane du département (Finistère), et 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Morlaix
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 102 €/m² contre 1 928 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 680 €, soit une mensualité de 488 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 394 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 167 800 €, avec une mensualité de 813 € (salaire requis : 2 323 € net/mois).
Les prix à Morlaix sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Finistère, Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Morlaix | 1 678 € | -6,4 % | 15 194 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Morlaix
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 678 €) est inférieur au prix moyen (2 569 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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