Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Mazan (84)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Mazan en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Mazan est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 33 m2 au prix moyen de 3 084 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Mazan ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Mazan atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 3 084 euros/m2, cela donne accès à environ 49 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Mazan ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Mazan, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Mazan selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Mazan avec 2 100 € net ?

~49 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Mazan pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Mazan (84)

2 971 €

Prix médian / m²

2 732 €

Prix appart. / m²

3 125 €

Prix maison / m²

105

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Mazan

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 33 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 49 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 82 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 3 084 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Mazan

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Mazan (84), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 6 285 habitants répartis sur 38 km² (166 hab/km²).

Avec un prix moyen de 3 084 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 33 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 82 m². Les prix modérés à Mazan offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.

Comparaison avec les départements voisins

Mazan est proche de 5 départements : Vaucluse, Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme. La capacité d emprunt à Mazan permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.

Vaucluse Bouches-du-Rhône Gard Ardèche Drôme

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Mazan

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Mazan en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 3 084 euros/m² à Mazan, cela permet d acheter environ 33 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Mazan ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 49 m² au prix moyen à Mazan. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Mazan avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 3 084 euros/m² à Mazan, cela permet d acheter environ 82 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Mazan ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mazan en 2026

La ville de Mazan affiche un prix de vente médian de 2 971 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 084 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 285 habitants, la ville présente une densité de 166 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 105 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Vaucluse), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mazan

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 732 €/m² contre 3 125 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 260 €, soit une mensualité de 864 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 469 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 297 100 €, avec une mensualité de 1 440 € (salaire requis : 4 114 € net/mois).

Les prix à Mazan sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mazan	2 971 €	en baisse	6 285
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Avignon 92 188 hab.

2 457 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mazan

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 971 €) est inférieur au prix moyen (3 084 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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