Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Longuyon (54)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Longuyon en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Longuyon est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 54 m2 au prix moyen de 1 878 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Longuyon ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Longuyon atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 1 878 euros/m2, cela donne accès à environ 81 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Longuyon ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Longuyon, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Longuyon selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Longuyon avec 2 100 € net ?

~81 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Longuyon pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Longuyon (54)

1 414 €

Prix médian / m²

2 051 €

Prix appart. / m²

1 607 €

Prix maison / m²

108

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Longuyon

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 54 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 81 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 135 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 1 878 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Longuyon

Ville de Grand Est.

Longuyon (54), situé en région Grand Est, compte environ 5 134 habitants répartis sur 30 km² (171 hab/km²).

Avec un prix moyen de 1 878 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 54 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 135 m². Les prix accessibles à Longuyon permettent d acheter des surfaces confortables, même avec des revenus modestes.

Comparaison avec les départements voisins

Longuyon est proche de 4 départements : Meurthe-et-Moselle, Meuse, Vosges, Moselle. Les prix plus bas à Longuyon offrent un meilleur pouvoir d achat immobilier que dans de nombreux départements voisins.

Meurthe-et-Moselle Meuse Vosges Moselle

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Longuyon

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Longuyon en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 1 878 euros/m² à Longuyon, cela permet d acheter environ 54 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Longuyon ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 81 m² au prix moyen à Longuyon. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Longuyon avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 1 878 euros/m² à Longuyon, cela permet d acheter environ 135 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Longuyon ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Longuyon en 2026

La ville de Longuyon affiche un prix de vente médian de 1 414 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 878 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 134 habitants, la ville présente une densité de 171 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 108 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 42 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Longuyon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 051 €/m² contre 1 607 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 840 €, soit une mensualité de 411 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 174 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 141 400 €, avec une mensualité de 685 € (salaire requis : 1 957 € net/mois).

Les prix à Longuyon sont 42 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Longuyon	1 414 €	en baisse	5 134
Meurthe-et-Moselle	2 027 €	-3,6 %	732 236
Meuse	1 211 €	+1,2 %	180 290
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248

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Autres villes de la région

Strasbourg 293 771 hab.

Mulhouse 104 978 hab.

1 170 €/m²

Nancy 103 671 hab.

2 516 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Longuyon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 414 €) est inférieur au prix moyen (1 878 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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