Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Gray (70)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Gray en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Gray est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 42 m2 au prix moyen de 2 408 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Gray ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Gray atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 2 408 euros/m2, cela donne accès à environ 63 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Gray ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Gray, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Gray selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Gray avec 2 100 € net ?

~63 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Gray pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Gray (70)

1 469 €

Prix médian / m²

2 735 €

Prix appart. / m²

1 529 €

Prix maison / m²

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Gray

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 42 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 63 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 105 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 2 408 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Gray

Ville de Bourgogne-Franche-Comté.

Gray (70), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 5 365 habitants répartis sur 20 km² (264 hab/km²).

Avec un prix moyen de 2 408 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 42 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 105 m². Les prix modérés à Gray offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.

Comparaison avec les départements voisins

Gray est proche de 5 départements : Haute-Saône, Vosges, Haute-Marne, Côte-d'Or, Jura. La capacité d emprunt à Gray permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.

Haute-Saône Vosges Haute-Marne Côte-d'Or Jura

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Gray

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Gray en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 2 408 euros/m² à Gray, cela permet d acheter environ 42 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Gray ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 63 m² au prix moyen à Gray. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Gray avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 2 408 euros/m² à Gray, cela permet d acheter environ 105 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Gray ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gray en 2026

La ville de Gray affiche un prix de vente médian de 1 469 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 408 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 365 habitants, la ville présente une densité de 264 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Haute-Saône), et 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gray

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 735 €/m² contre 1 529 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 88 140 €, soit une mensualité de 427 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 220 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 146 900 €, avec une mensualité de 712 € (salaire requis : 2 034 € net/mois).

Les prix à Gray sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gray	1 469 €	en hausse	5 365
Haute-Saône	1 276 €	-5,3 %	233 185
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Haute-Marne	1 068 €	-6,6 %	168 331

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Autres villes de la région

Dijon 161 830 hab.

2 769 €/m²

Besançon 118 489 hab.

2 338 €/m²

Belfort 45 912 hab.

1 632 €/m²

Chalon-sur-Saône 45 102 hab.

1 520 €/m²

Mâcon 35 177 hab.

1 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gray

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 469 €) est inférieur au prix moyen (2 408 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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