Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Coutras (33)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Coutras en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Coutras est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 47 m2 au prix moyen de 2 148 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Coutras ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Coutras atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 2 148 euros/m2, cela donne accès à environ 71 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Coutras ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Coutras, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Coutras selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Coutras avec 2 100 € net ?

~71 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Coutras pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Coutras (33)

1 877 €

Prix médian / m²

2 013 €

Prix appart. / m²

2 171 €

Prix maison / m²

138

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Coutras

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 47 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 71 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 118 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 2 148 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Coutras

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Coutras (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 8 678 habitants répartis sur 34 km² (257 hab/km²).

Avec un prix moyen de 2 148 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 47 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 118 m². Les prix modérés à Coutras offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.

Comparaison avec les départements voisins

Coutras est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. La capacité d emprunt à Coutras permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.

Gironde Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Coutras

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Coutras en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 2 148 euros/m² à Coutras, cela permet d acheter environ 47 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Coutras ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 71 m² au prix moyen à Coutras. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Coutras avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 2 148 euros/m² à Coutras, cela permet d acheter environ 118 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Coutras ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Coutras en 2026

La ville de Coutras affiche un prix de vente médian de 1 877 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 148 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 678 habitants, la ville présente une densité de 257 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 138 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 45 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Coutras

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 013 €/m² contre 2 171 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 112 620 €, soit une mensualité de 546 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 560 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 187 700 €, avec une mensualité de 910 € (salaire requis : 2 600 € net/mois).

Les prix à Coutras sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Coutras	1 877 €	en baisse	8 678
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Coutras

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 877 €) est inférieur au prix moyen (2 148 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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