Capacité d Emprunt Colmar (68)
Combien pouvez-vous emprunter à Colmar selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.
Quelle surface achetable à Colmar avec 2 100 € net ?
~59 m²
~151 647 €
Capacité d'emprunt (25 ans)
~735 €/mois
Mensualité max (35 %)
Surface achetable au prix du marché à Colmar pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.
Chiffres clés — Colmar (68)
2 295 €
Prix médian / m²
2 477 €
Prix appart. / m²
2 611 €
Prix maison / m²
981
Transactions / an
Capacité d emprunt par profil — Colmar
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%
Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 2 550 euros/m².
Pouvoir d achat immobilier à Colmar
Ville de Grand Est.
Colmar (68), situé en région Grand Est, compte environ 66 970 habitants répartis sur 66 km² (1007 hab/km²).
Avec un prix moyen de 2 550 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 40 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 99 m². Les prix modérés à Colmar offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.
Comparaison avec les départements voisins
Colmar est proche de 5 départements : Haut-Rhin, Bas-Rhin, Vosges, Haute-Saône, Territoire de Belfort. La capacité d emprunt à Colmar permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Capacité d emprunt Colmar
Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Colmar en 2026 ?
Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Colmar ?
Quelle surface peut-on acheter à Colmar avec un salaire de cadre ?
Comment augmenter sa capacité d emprunt à Colmar ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Colmar en 2026
La ville de Colmar affiche un prix de vente médian de 2 295 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 550 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec 66 970 habitants, la ville présente une densité de 1 007 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 981 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Haut-Rhin), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Colmar
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 477 €/m² contre 2 611 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 137 700 €, soit une mensualité de 667 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 906 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 229 500 €, avec une mensualité de 1 112 € (salaire requis : 3 177 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Colmar | 2 295 € | +0 % | 66 970 |
| Haut-Rhin | 1 980 € | +0,5 % | 770 738 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Colmar
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 295 €) est inférieur au prix moyen (2 550 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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