Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Bédarieux (34)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Bédarieux en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Bédarieux est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 49 m2 au prix moyen de 2 050 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Bédarieux ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Bédarieux atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 2 050 euros/m2, cela donne accès à environ 74 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Bédarieux ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Bédarieux, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Bédarieux selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Bédarieux avec 2 100 € net ?

~74 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Bédarieux pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Bédarieux (34)

1 133 €

Prix médian / m²

2 248 €

Prix appart. / m²

1 651 €

Prix maison / m²

172

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Bédarieux

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 49 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 74 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 123 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 2 050 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Bédarieux

Ville d'Occitanie.

Bédarieux (34), situé en région Occitanie, compte environ 5 804 habitants répartis sur 28 km² (206 hab/km²).

Avec un prix moyen de 2 050 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 49 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 123 m². Les prix modérés à Bédarieux offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.

Comparaison avec les départements voisins

Bédarieux est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. La capacité d emprunt à Bédarieux permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.

Hérault Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Bédarieux

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Bédarieux en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 2 050 euros/m² à Bédarieux, cela permet d acheter environ 49 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Bédarieux ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 74 m² au prix moyen à Bédarieux. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Bédarieux avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 2 050 euros/m² à Bédarieux, cela permet d acheter environ 123 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Bédarieux ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bédarieux en 2026

La ville de Bédarieux affiche un prix de vente médian de 1 133 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 050 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 804 habitants, la ville présente une densité de 206 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 172 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 66 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 54 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bédarieux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 248 €/m² contre 1 651 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 67 980 €, soit une mensualité de 329 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 940 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 113 300 €, avec une mensualité de 549 € (salaire requis : 1 569 € net/mois).

Les prix à Bédarieux sont 54 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault, Gard, Aveyron affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bédarieux	1 133 €	en baisse	5 804
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609

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Autres villes de la région

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Montpellier 310 240 hab.

3 478 €/m²

Nîmes 151 839 hab.

2 486 €/m²

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Béziers 81 545 hab.

2 275 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bédarieux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 133 €) est inférieur au prix moyen (2 050 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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