Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Aureilhan (65)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Aureilhan en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Aureilhan est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 51 m2 au prix moyen de 1 980 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Aureilhan ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Aureilhan atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 1 980 euros/m2, cela donne accès à environ 77 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Aureilhan ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Aureilhan, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Aureilhan selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Aureilhan avec 2 100 € net ?

~77 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Aureilhan pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Aureilhan (65)

1 690 €

Prix médian / m²

2 228 €

Prix appart. / m²

1 863 €

Prix maison / m²

106

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Aureilhan

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 51 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 77 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 128 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 1 980 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Aureilhan

Ville d'Occitanie.

Aureilhan (65), situé en région Occitanie, compte environ 8 031 habitants répartis sur 10 km² (841 hab/km²).

Avec un prix moyen de 1 980 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 51 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 128 m². Les prix accessibles à Aureilhan permettent d acheter des surfaces confortables, même avec des revenus modestes.

Comparaison avec les départements voisins

Aureilhan est proche de 5 départements : Hautes-Pyrénées, Pyrénées-Atlantiques, Gers, Haute-Garonne, Ariège. Les prix plus bas à Aureilhan offrent un meilleur pouvoir d achat immobilier que dans de nombreux départements voisins.

Hautes-Pyrénées Pyrénées-Atlantiques Gers Haute-Garonne Ariège

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Aureilhan

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Aureilhan en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 1 980 euros/m² à Aureilhan, cela permet d acheter environ 51 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Aureilhan ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 77 m² au prix moyen à Aureilhan. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Aureilhan avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 1 980 euros/m² à Aureilhan, cela permet d acheter environ 128 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Aureilhan ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aureilhan en 2026

La ville de Aureilhan affiche un prix de vente médian de 1 690 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 980 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 031 habitants, la ville présente une densité de 841 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 106 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Hautes-Pyrénées), et 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aureilhan

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 228 €/m² contre 1 863 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 400 €, soit une mensualité de 491 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 403 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 169 000 €, avec une mensualité de 819 € (salaire requis : 2 340 € net/mois).

Les prix à Aureilhan sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pyrénées-Atlantiques affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aureilhan	1 690 €	en baisse	8 031
Hautes-Pyrénées	1 831 €	-2,3 %	231 349
Pyrénées-Atlantiques	2 818 €	-0,4 %	706 564
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645

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Autres villes de la région

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Montpellier 310 240 hab.

3 478 €/m²

Nîmes 151 839 hab.

2 486 €/m²

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Béziers 81 545 hab.

2 275 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aureilhan

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 690 €) est inférieur au prix moyen (1 980 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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