Capacité d Emprunt Aurec-sur-Loire (43)

Analyse locale

Le marché immobilier à Aurec-sur-Loire en 2026

La ville de Aurec-sur-Loire affiche un prix de vente médian de 2 174 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 340 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 164 habitants, la ville présente une densité de 268 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % plus cher que la médiane du département (Haute-Loire), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aurec-sur-Loire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 613 €/m² contre 2 156 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 130 440 €, soit une mensualité de 632 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 806 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 217 400 €, avec une mensualité de 1 054 € (salaire requis : 3 011 € net/mois).

Les prix à Aurec-sur-Loire sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aurec-sur-Loire

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 174 €) est inférieur au prix moyen (2 340 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.