Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Aire-sur-l'Adour (40)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Aire-sur-l'Adour en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Aire-sur-l'Adour est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 57 m2 au prix moyen de 1 786 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Aire-sur-l'Adour ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Aire-sur-l'Adour atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 1 786 euros/m2, cela donne accès à environ 85 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Aire-sur-l'Adour ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Aire-sur-l'Adour, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Aire-sur-l'Adour selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Aire-sur-l'Adour avec 2 100 € net ?

~85 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Aire-sur-l'Adour pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Aire-sur-l'Adour (40)

1 640 €

Prix médian / m²

2 038 €

Prix appart. / m²

1 685 €

Prix maison / m²

129

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Aire-sur-l'Adour

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 57 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 85 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 142 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 1 786 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Aire-sur-l'Adour

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Aire-sur-l'Adour (40), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 6 211 habitants répartis sur 58 km² (107 hab/km²).

Avec un prix moyen de 1 786 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 57 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 142 m². Les prix accessibles à Aire-sur-l'Adour permettent d acheter des surfaces confortables, même avec des revenus modestes.

Comparaison avec les départements voisins

Aire-sur-l'Adour est proche de 5 départements : Landes, Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Les prix plus bas à Aire-sur-l'Adour offrent un meilleur pouvoir d achat immobilier que dans de nombreux départements voisins.

Landes Gironde Lot-et-Garonne Gers Pyrénées-Atlantiques

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Aire-sur-l'Adour

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Aire-sur-l'Adour en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 1 786 euros/m² à Aire-sur-l'Adour, cela permet d acheter environ 57 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Aire-sur-l'Adour ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 85 m² au prix moyen à Aire-sur-l'Adour. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Aire-sur-l'Adour avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 1 786 euros/m² à Aire-sur-l'Adour, cela permet d acheter environ 142 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Aire-sur-l'Adour ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aire-sur-l'Adour en 2026

La ville de Aire-sur-l'Adour affiche un prix de vente médian de 1 640 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 786 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 211 habitants, la ville présente une densité de 107 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 129 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 40 % moins cher que la médiane du département (Landes), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aire-sur-l'Adour

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 038 €/m² contre 1 685 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 98 400 €, soit une mensualité de 477 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 363 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 164 000 €, avec une mensualité de 795 € (salaire requis : 2 271 € net/mois).

Les prix à Aire-sur-l'Adour sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Landes, Gironde affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aire-sur-l'Adour	1 640 €	en baisse	6 211
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aire-sur-l'Adour

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 640 €) est inférieur au prix moyen (1 786 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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